Symfonia - Chodkiewicza 9 – Raport listopad '26
ul. Chodkiewicza 9
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
Grupa ModeratorŚrednia cena za m²
13 567 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +46
średnio +2,3% (+14 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
347 500 zł
Dostępna oferta
54 / 95
57% w ofercie · 41 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 13% lokali
7/12(42%)
2 pokoje35-55 m² · 60% lokali
32/57(44%)
3 pokoje55-70 m² · 17% lokali
11/16(31%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
4/10(60%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 10.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (32 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
381 tys.–405 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
21 ofert
500 tys.–529 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
762 tys.–784 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,1 mln–1,29 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka27 m² | Kawalerka30 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje62 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje100–101 m² | 5 pokoi126 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | — | aneks | aneks | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
95 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
35 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
41 z 95 sprzedanych
43%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 32 (w tym sprzedane 10) · wróciło 4 · netto −28
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −6
2 pokoje
18 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −16
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
524 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 567 zł/m² oferty vs 7 496 zł/m² w okolicy (+81%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jana Karola Chodkiewicza 9 · 40 m | 57 | 13 239 | -2% |
| Pomorska 87 · 687 m | 34 | 9 396 | -31% |
| Józefa Dwernickiego 8B · 704 m | 30 | 156 | -99% |
| Pomorska 36 · 807 m | 18 | 5 724 | -58% |
| Józefa Dwernickiego 8C · 724 m | 15 | 10 067 | -26% |
| Józefa Dwernickiego 8D · 708 m | 9 | 13 202 | -3% |
| ul. Cicha 20 · 809 m | 9 | 6 775 | -50% |
| Ignacego Paderewskiego 23 · 167 m | 7 | 10 983 | -19% |
| Pomorska 85 · 661 m | 7 | 9 485 | -30% |
| Powstania Listopadowego 4 · 847 m | 7 | 261 | -98% |
| Powstania Listopadowego 9 · 889 m | 7 | 8 496 | -37% |
| Leśna 19 · 565 m | 6 | 10 638 | -22% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 93 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 397 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
14 ofert
tu: 3
442 tys.–562 tys.
ta inwestycja: 381 tys.–405 tys.
2 pokoje
32 ofert
tu: 21
585 tys.–726 tys.
ta inwestycja: 500 tys.–529 tys.
3 pokoje
21 ofert
tu: 6
780 tys.–957 tys.
ta inwestycja: 762 tys.–784 tys.
4+ pokoje
26 ofert
tu: 4
1,53 mln–1,77 mln
ta inwestycja: 1,1 mln–1,29 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Symfonia
Grupa Moderator
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 100 m
- Oferta
- 102 / 91
- Średnia cena za m²
13 224 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +450▼ −787
- Cena od
- 375 760 zł
Palladium bud. A
IQ Development
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 130 m
- Oferta
- 64 / 10
- Średnia cena za m²
17 065 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −94
- Cena od
- 435 500 zł
Palladium
IQ Development
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 170 m
- Oferta
- 83 / 48
- Średnia cena za m²
17 603 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +51▼ −0
- Cena od
- 529 000 zł
Nowa Kościuszki
4PK Deweloper Sp. z o.o.
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 310 m
- Oferta
- 53 / 45
- Średnia cena za m²
10 314 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −259
- Cena od
- 270 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.