Ceny mieszkań w powiecie żyrardowskim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
9 574 zł/m²
+3,7% r/r · rynek pierwotny 9 725 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
8 759 zł/m²
+4,8% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−8,5%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
484 740 zł
+3,7% r/r · rynek pierwotny 473 704 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
429 668 zł
+17,1% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
156 pierwotnych i 28 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
184
−19,6% r/r · rynek pierwotny 156 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
153
+25,8% r/r · rynek pierwotny 122 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
155
−28,6% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
10,1
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
11
+10% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
5
+25% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat żyrardowski
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | — (6) | 3 189 zł/m² (20) |
| II 2016 | — (5) | 2 900 zł/m² (31) |
| III 2016 | 4 216 zł/m² (11) | 2 857 zł/m² (33) |
| IV 2016 | 5 927 zł/m² (43) | 3 143 zł/m² (21) |
| I 2017 | 4 776 zł/m² (83) | 3 123 zł/m² (40) |
| II 2017 | 4 571 zł/m² (37) | 3 202 zł/m² (34) |
| III 2017 | 4 649 zł/m² (18) | 3 287 zł/m² (36) |
| IV 2017 | 4 643 zł/m² (18) | 3 099 zł/m² (35) |
| I 2018 | 4 135 zł/m² (41) | 3 168 zł/m² (31) |
| II 2018 | 4 643 zł/m² (40) | 3 341 zł/m² (40) |
| III 2018 | 4 758 zł/m² (15) | 3 407 zł/m² (48) |
| IV 2018 | 5 064 zł/m² (24) | 3 697 zł/m² (45) |
| I 2019 | 4 262 zł/m² (120) | 3 710 zł/m² (51) |
| II 2019 | 5 029 zł/m² (17) | 3 794 zł/m² (55) |
| III 2019 | 4 962 zł/m² (26) | 4 334 zł/m² (45) |
| IV 2019 | 5 190 zł/m² (63) | 4 108 zł/m² (50) |
| I 2020 | 4 852 zł/m² (34) | 4 607 zł/m² (42) |
| II 2020 | 4 791 zł/m² (32) | 4 896 zł/m² (34) |
| III 2020 | 4 186 zł/m² (57) | 4 693 zł/m² (45) |
| IV 2020 | 5 701 zł/m² (23) | 4 433 zł/m² (60) |
| I 2021 | 5 343 zł/m² (89) | 4 820 zł/m² (48) |
| II 2021 | 4 788 zł/m² (76) | 5 287 zł/m² (45) |
| III 2021 | 4 934 zł/m² (49) | 5 185 zł/m² (62) |
| IV 2021 | 5 552 zł/m² (69) | 5 439 zł/m² (54) |
| I 2022 | 5 553 zł/m² (125) | 5 613 zł/m² (78) |
| II 2022 | 5 500 zł/m² (68) | 6 094 zł/m² (55) |
| III 2022 | 5 581 zł/m² (59) | 6 085 zł/m² (56) |
| IV 2022 | — (9) | 6 017 zł/m² (46) |
| I 2023 | 6 484 zł/m² (40) | 6 335 zł/m² (69) |
| II 2023 | — (9) | 6 398 zł/m² (55) |
| III 2023 | 7 171 zł/m² (25) | 6 294 zł/m² (49) |
| IV 2023 | 7 244 zł/m² (29) | 7 019 zł/m² (79) |
| I 2024 | 7 085 zł/m² (58) | 7 507 zł/m² (64) |
| II 2024 | 7 508 zł/m² (70) | 7 251 zł/m² (55) |
| III 2024 | 8 639 zł/m² (26) | 8 103 zł/m² (54) |
| IV 2024 | 9 016 zł/m² (29) | 8 537 zł/m² (54) |
| I 2025 | 7 758 zł/m² (27) | 9 256 zł/m² (84) |
| II 2025 | 7 995 zł/m² (41) | 8 602 zł/m² (76) |
| III 2025 | 8 558 zł/m² (44) | 8 187 zł/m² (64) |
| IV 2025 | — (8) | 7 968 zł/m² (65) |
| I 2026 | — (3) | 8 674 zł/m² (66) |
| II 2026 | — (4) | 8 808 zł/m² (64) |
| III 2026 | — (0) | 9 592 zł/m² (27) |
powiat żyrardowski
Cena mieszkań schodzących z rynku
Pierwotny · sprzedane
9 500zł/m²
paź 2026: 24 mieszkania, połowa: 9 000–10 000 zł
w ofercie w tym miesiącu: 9 600 zł/m²
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercie
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
powiat żyrardowski
Liczba ofert
powiat żyrardowski
Struktura dostępnej oferty
powiat żyrardowski
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat żyrardowski
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat żyrardowski
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
powiat żyrardowski
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 11 925 zł/m² | 9 184 zł/m² | 26 |
| 2 pokoje | 9 525 zł/m² | 9 621 zł/m² | 48 |
| 3 pokoje | 9 164 zł/m² | 8 273 zł/m² | 58 |
| 4 pokoje i więcej | 8 700 zł/m² | 8 477 zł/m² | 21 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 000 zł/m²
130 ofert
Rynek wtórny
8 576 zł/m²
23 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 17 ogłoszeń: 16 potaniało, 1 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
ŻyrardówWtórny2 pokoje · 45 m² · parter—2 pokoje45 m²parter6 lis 2026399 000 zł8 910 zł/m² −4,8%
ŻyrardówWtórny4 pokoje · 70 m² · 4 piętro—4 pokoje70 m²4 piętro30 paź 2026639 000 zł9 142 zł/m² −1,5%
1 maja 28PierwotnyŻyrardówApartamenty 1 maja 28 · 3 pokoje · 57 m² · 4 piętroApartamenty 1 maja 28ASUA Sp. z o.o. Sp. K.3 pokoje57 m²4 piętro21 paź 2026572 850 zł10 050 zł/m² −2,9%- 1 maja 28PierwotnyŻyrardówApartamenty 1 maja 28 · 3 pokoje · 57 m² · 3 piętroApartamenty 1 maja 28ASUA Sp. z o.o. Sp. K.3 pokoje57 m²3 piętro21 paź 2026569 638 zł9 950 zł/m² −2,5%
- 1 maja 28PierwotnyŻyrardówApartamenty 1 maja 28 · 2 pokoje · 44 m² · parterApartamenty 1 maja 28ASUA Sp. z o.o. Sp. K.2 pokoje44 m²parter21 paź 2026422 275 zł9 500 zł/m² −3,1%
- 1 maja 28PierwotnyŻyrardówApartamenty 1 maja 28 · 2 pokoje · 49 m² · 1 piętroApartamenty 1 maja 28ASUA Sp. z o.o. Sp. K.2 pokoje49 m²1 piętro21 paź 2026459 365 zł9 450 zł/m² −3,1%
- 1 maja 28PierwotnyŻyrardówApartamenty 1 maja 28 · 2 pokoje · 49 m² · 1 piętroApartamenty 1 maja 28ASUA Sp. z o.o. Sp. K.2 pokoje49 m²1 piętro21 paź 2026460 121 zł9 450 zł/m² −3,1%
- 1 maja 28PierwotnyŻyrardówApartamenty 1 maja 28 · 2 pokoje · 49 m² · 2 piętroApartamenty 1 maja 28ASUA Sp. z o.o. Sp. K.2 pokoje49 m²2 piętro21 paź 2026467 091 zł9 550 zł/m² −3%
- 1 maja 28PierwotnyŻyrardówApartamenty 1 maja 28 · 2 pokoje · 41 m² · parterApartamenty 1 maja 28ASUA Sp. z o.o. Sp. K.2 pokoje41 m²parter21 paź 2026385 277 zł9 450 zł/m² −3,1%
- 1 maja 28PierwotnyŻyrardówApartamenty 1 maja 28 · 2 pokoje · 41 m² · parterApartamenty 1 maja 28ASUA Sp. z o.o. Sp. K.2 pokoje41 m²parter21 paź 2026385 277 zł9 450 zł/m² −3,1%
PółnocnaWtórnyMszczonów4 pokoje · 68 m² · 3 piętro—4 pokoje68 m²3 piętro14 paź 2026549 000 zł8 085 zł/m² −8,3%
ŻyrardówWtórny3 pokoje · 57 m² · 1 piętro—3 pokoje57 m²1 piętro13 paź 2026459 000 zł8 105 zł/m² −4,2%
powiat żyrardowski
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 11 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (0,9 lok./mies.).
Wyspiański Apartamenty
Żyrardów
JHM DEVELOPMENT S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 69 / 15
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 22% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 624 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 330 245 zł
Nova Dworcowa
Mszczonów
JHM DEVELOPMENT S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 167 / 131
- Tempo sprzedaży
2,3 lok./mies.
6,8% oferty · 78% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 931 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +36▼ −141
- Cena od
- 431 095 zł
Osiedle MszczoNove
Mszczonów
Nowy Świat Park Residence Sp. z.o.o. Sp. Kom.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 48 / 17
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.
3,1% oferty · 35% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 452 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −33
- Cena od
- 285 800 zł
Apartamenty 1 maja 28
Żyrardów
ASUA Sp. z o.o. Sp. K.
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 17 / 6
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.
9,8% oferty · 35% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 606 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −312
- Cena od
- 385 277 zł
Dekerta 9
Żyrardów
BBC Development
- Termin oddania
III kw. 2023
- Oferta
- 39 / 30
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
9 288 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 430 680 zł
Ogrody Żyrardów etap E
Korytów A
Grupa SKB Sp. z o.o.
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 8 / 4
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.
za mało ofert na % · 50% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 107 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −498
- Cena od
- 570 000 zł
N15
Żyrardów
N15 Sp. z o.o.
- Termin oddania
I kw. 2026
- Oferta
- 28 / 21
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 75% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 450 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +150▼ −0
- Cena od
- 573 066 zł
Bielnik Park Residence
Żyrardów
Nowy Świat 11
- Termin oddania
II kw. 2023
- Oferta
- 2 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
8 250 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 536 240 zł
PIĘKNA 46
Żyrardów
Apartamenty Nautilus
- Termin oddania
I kw. 2026
- Oferta
- 8 / 7
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.końcówka
zostało 1 · 88% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 650 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −283
- Cena od
- 543 826 zł
Mieszkaj Żyrardów - etap VIII
Żyrardów
Budomex
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 26 / 13
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 50% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 635 265 zł
Ceny w okolicy
- Żyrardów10 225 zł/m² · 84 ofert
- Mszczonów9 500 zł/m² · 64 ofert
- Radziejowicemała próba · 4 oferty
- Wiskitkimała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.