Ceny mieszkań w powiecie tatrzańskim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
26 000 zł/m²
0% r/r · rynek pierwotny 26 892 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
17 869 zł/m²
+17,9% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−31,3%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
1 057 040 zł
−0,3% r/r · rynek pierwotny 1 099 177 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
799 000 zł
+14,7% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
181 pierwotnych i 34 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
215
+27,5% r/r · rynek pierwotny 181 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
94
+185% r/r · rynek pierwotny 57 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
12
+71,4% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
13
+30% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
3
+50% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat tatrzański
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| II 2017 | 14 024 zł/m² (21) | — (5) |
| III 2017 | 10 054 zł/m² (26) | 7 256 zł/m² (47) |
| IV 2017 | 15 560 zł/m² (25) | 8 609 zł/m² (56) |
| I 2018 | — (9) | 7 709 zł/m² (36) |
| II 2018 | — (6) | 8 159 zł/m² (55) |
| III 2018 | 10 957 zł/m² (11) | 7 895 zł/m² (37) |
| IV 2018 | 9 809 zł/m² (16) | 9 222 zł/m² (45) |
| I 2019 | 13 230 zł/m² (14) | 8 580 zł/m² (62) |
| II 2019 | — (3) | 8 953 zł/m² (57) |
| III 2019 | 8 717 zł/m² (16) | 9 909 zł/m² (51) |
| IV 2019 | 10 891 zł/m² (20) | 9 523 zł/m² (71) |
| I 2020 | 9 502 zł/m² (24) | 10 462 zł/m² (55) |
| II 2020 | — (6) | 10 000 zł/m² (41) |
| III 2020 | 12 862 zł/m² (24) | 9 919 zł/m² (59) |
| IV 2020 | — (9) | 11 076 zł/m² (69) |
| I 2021 | 13 681 zł/m² (14) | 12 013 zł/m² (80) |
| II 2021 | 25 756 zł/m² (20) | 12 696 zł/m² (68) |
| III 2021 | 11 497 zł/m² (23) | 13 587 zł/m² (59) |
| IV 2021 | 11 905 zł/m² (15) | 13 099 zł/m² (77) |
| I 2022 | 18 508 zł/m² (17) | 15 150 zł/m² (75) |
| II 2022 | — (3) | 15 190 zł/m² (37) |
| III 2022 | 13 344 zł/m² (10) | 11 893 zł/m² (36) |
| IV 2022 | — (7) | 15 134 zł/m² (26) |
| I 2023 | 14 403 zł/m² (16) | 15 056 zł/m² (22) |
| II 2023 | — (5) | 15 094 zł/m² (47) |
| III 2023 | 15 276 zł/m² (14) | 15 742 zł/m² (24) |
| IV 2023 | 16 611 zł/m² (179) | 14 791 zł/m² (65) |
| I 2024 | 20 778 zł/m² (20) | 16 149 zł/m² (44) |
| II 2024 | 20 468 zł/m² (12) | 16 329 zł/m² (35) |
| III 2024 | 26 362 zł/m² (12) | 17 060 zł/m² (40) |
| IV 2024 | 25 165 zł/m² (16) | 15 897 zł/m² (40) |
| I 2025 | 16 707 zł/m² (42) | 16 122 zł/m² (69) |
| II 2025 | 14 549 zł/m² (28) | 16 182 zł/m² (53) |
| III 2025 | — (5) | 15 977 zł/m² (38) |
| IV 2025 | 21 176 zł/m² (18) | 15 979 zł/m² (52) |
| I 2026 | 21 739 zł/m² (11) | 18 009 zł/m² (62) |
| II 2026 | 21 615 zł/m² (12) | 16 987 zł/m² (47) |
powiat tatrzański
Liczba ofert
powiat tatrzański
Struktura dostępnej oferty
powiat tatrzański
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat tatrzański
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat tatrzański
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 21 500 zł/m² | 20 800 zł/m² | 13 |
| 2 pokoje | 35 166 zł/m² | 18 121 zł/m² | 82 |
| 3 pokoje | 25 000 zł/m² | 17 680 zł/m² | 72 |
| 4 pokoje i więcej | 24 600 zł/m² | 13 588 zł/m² | 15 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
26 892 zł/m²
149 ofert
Rynek wtórny
18 902 zł/m²
33 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 24 ogłoszeń: 19 potaniało, 5 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
ZborowskiegoWtórnyZakopane2 pokoje · 33 m² · 3 piętro—2 pokoje33 m²3 piętro14 lis 2026650 000 zł19 697 zł/m² −4,4%
ChłabówkaPierwotnyZakopaneRezydencja Chłabówka · 2 pokoje · 36 m² · suterenaRezydencja ChłabówkaPHU Spurek2 pokoje36 m²suterena11 lis 2026912 599 zł25 707 zł/m² 0%- ChłabówkaPierwotnyZakopaneRezydencja Chłabówka · 3 pokoje · 54 m² · 1 piętroRezydencja ChłabówkaPHU Spurek3 pokoje54 m²1 piętro11 lis 20261 445 131 zł26 961 zł/m² +0,1%
- ChłabówkaPierwotnyZakopaneRezydencja Chłabówka · 3 pokoje · 54 m² · 1 piętroRezydencja ChłabówkaPHU Spurek3 pokoje54 m²1 piętro11 lis 20261 366 653 zł25 215 zł/m² −4,7%
- ChłabówkaPierwotnyZakopaneRezydencja Chłabówka · 2 pokoje · 36 m² · 2 piętroRezydencja ChłabówkaPHU Spurek2 pokoje36 m²2 piętro11 lis 20261 169 139 zł32 841 zł/m² 0%
- ChłabówkaPierwotnyZakopaneRezydencja Chłabówka · 2 pokoje · 41 m² · parterRezydencja ChłabówkaPHU Spurek2 pokoje41 m²parter11 lis 2026978 588 zł23 985 zł/m² −6,7%
- ChłabówkaPierwotnyZakopaneRezydencja Chłabówka · 3 pokoje · 54 m² · parterRezydencja ChłabówkaPHU Spurek3 pokoje54 m²parter11 lis 20261 263 712 zł23 273 zł/m² −4,9%
- ChłabówkaPierwotnyZakopaneRezydencja Chłabówka · 2 pokoje · 36 m² · 2 piętroRezydencja ChłabówkaPHU Spurek2 pokoje36 m²2 piętro11 lis 20261 045 481 zł28 961 zł/m² −5%
- ChłabówkaPierwotnyZakopaneRezydencja Chłabówka · 3 pokoje · 49 m² · 2 piętroRezydencja ChłabówkaPHU Spurek3 pokoje49 m²2 piętro11 lis 20261 292 805 zł26 384 zł/m² −4,7%
CiągłówkaWtórnyZakopane3 pokoje · 70 m² · 3 piętro—3 pokoje70 m²3 piętro2 lis 20261 250 000 zł17 944 zł/m² −10,7%
Gutowa 5DWtórnyPoronin1 pokój · 16 m² · parter—1 pokój16 m²parter2 lis 2026299 000 zł18 688 zł/m² −5,1%
Chotarz BórWtórnyKościelisko2 pokoje · 29 m² · parter—2 pokoje29 m²parter23 paź 20261 144 000 zł39 084 zł/m² +22,4%
powiat tatrzański
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 13 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (0,2 lok./mies.).
Zamoyskiego 31
Zakopane
Property Partner Investments
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 58 / 6
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
37 352 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 105 830 zł
Rysulówka 70
Kościelisko
Euro-Trademex Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 22 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
25 746 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 364 695 zł
Tatrzański Resort
Białka Tatrzańska
Modena Group
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 28 / 7
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 25% sprzedane
- Średnia cena za m²
23 016 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +378▼ −2 440
- Cena od
- 586 305 zł
Witkiewicza Apartments
Zakopane
Witkiewicza Zakopane Sp. z o.o.
- Termin oddania
I kw. 2026
- Oferta
- 20 / 0
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 0% sprzedane
- Średnia cena za m²
37 870 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 029 892 zł
Droga do Walczaków 42
Zakopane
PT Estate Development
- Termin oddania
IV kw. 2023
- Oferta
- 28 / 11
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
27 036 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 009 765 zł
Droga do Walczaków 42
Zakopane
Panoramic Apartments
- Termin oddania
IV kw. 2023
- Oferta
- 11 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
25 091 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 941 899 zł
Rezydencja Chłabówka
Zakopane
PHU Spurek
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 11 / 1
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.
6,1% oferty, mała próba · 9% sprzedane
- Średnia cena za m²
26 639 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 035
- Cena od
- 912 599 zł
Willa Makuszyńskiego 14A
Zakopane
Mak Dom Holding S.A.
- Termin oddania
I kw. 2024
- Oferta
- 12 / 7
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
36 406 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 460 000 zł
Enklawa Polany etap II
Kościelisko
Orzeł-Kościelisko Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2025
- Oferta
- 18 / 10
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
22 150 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 966 560 zł
Słoneczna Rezydencja
Zakopane
Primo Nieruchomości
- Termin oddania
IV kw. 2020
- Oferta
- 10 / 7
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
18 450 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 763 276 zł
Ceny w okolicy
- Zakopane28 829 zł/m² · 109 ofert
- Kościelisko24 600 zł/m² · 38 ofert
- Bukowina Tatrzańska22 000 zł/m² · 33 ofert
- Poroninmała próba · 2 oferty
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.