Ceny mieszkań w powiecie średzkim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
9 013 zł/m²
−2,6% r/r · rynek pierwotny 9 082 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
7 706 zł/m²
−3,3% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
−14,5%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
479 640 zł
+3,6% r/r · rynek pierwotny 524 861 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
542 000 zł
+23,6% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
88 pierwotnych i 17 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
105
−31,8% r/r · rynek pierwotny 88 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
23
−96,2% r/r · rynek pierwotny 2 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
92
+206,7% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
9,6
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
7
+16,7% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
−100% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat średzki
Mediana ceny
Pierwotny
8 245zł/m²
▲ 4,3%
Wtórny
7 588zł/m²
▲ 11,8%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 4 073 zł/m² (17) | — (1) |
| II 2016 | — (8) | — (4) |
| III 2016 | — (4) | — (5) |
| IV 2016 | 4 137 zł/m² (36) | 3 486 zł/m² (10) |
| I 2017 | 3 932 zł/m² (25) | 2 881 zł/m² (11) |
| II 2017 | — (8) | — (9) |
| III 2017 | 4 259 zł/m² (22) | — (7) |
| IV 2017 | 4 225 zł/m² (12) | — (9) |
| I 2018 | — (4) | 4 100 zł/m² (19) |
| II 2018 | 4 630 zł/m² (12) | 2 801 zł/m² (16) |
| III 2018 | 4 354 zł/m² (10) | 3 100 zł/m² (18) |
| IV 2018 | 4 389 zł/m² (17) | 4 276 zł/m² (28) |
| I 2019 | 4 716 zł/m² (21) | 3 629 zł/m² (22) |
| II 2019 | 4 767 zł/m² (19) | 3 752 zł/m² (30) |
| III 2019 | 4 791 zł/m² (15) | 4 150 zł/m² (28) |
| IV 2019 | 4 739 zł/m² (85) | 3 709 zł/m² (34) |
| I 2020 | 5 195 zł/m² (28) | 3 611 zł/m² (18) |
| II 2020 | — (6) | 4 719 zł/m² (22) |
| III 2020 | 5 698 zł/m² (22) | 4 259 zł/m² (31) |
| IV 2020 | 5 483 zł/m² (72) | 4 552 zł/m² (52) |
| I 2021 | 5 643 zł/m² (58) | 4 698 zł/m² (34) |
| II 2021 | 5 489 zł/m² (84) | 4 551 zł/m² (25) |
| III 2021 | — (8) | 4 272 zł/m² (24) |
| IV 2021 | 5 555 zł/m² (83) | 4 847 zł/m² (31) |
| I 2022 | 5 260 zł/m² (16) | 5 135 zł/m² (28) |
| II 2022 | 5 540 zł/m² (30) | 4 977 zł/m² (59) |
| III 2022 | 5 951 zł/m² (37) | 6 418 zł/m² (41) |
| IV 2022 | 6 527 zł/m² (13) | 4 704 zł/m² (30) |
| I 2023 | 6 877 zł/m² (36) | 6 090 zł/m² (28) |
| II 2023 | 6 615 zł/m² (68) | 4 690 zł/m² (38) |
| III 2023 | 5 650 zł/m² (79) | 5 064 zł/m² (59) |
| IV 2023 | 7 145 zł/m² (134) | 6 444 zł/m² (59) |
| I 2024 | 7 442 zł/m² (93) | 7 304 zł/m² (59) |
| II 2024 | 7 483 zł/m² (120) | 6 356 zł/m² (40) |
| III 2024 | 7 510 zł/m² (95) | 5 986 zł/m² (41) |
| IV 2024 | 8 024 zł/m² (173) | 5 531 zł/m² (30) |
| I 2025 | 8 323 zł/m² (72) | 6 560 zł/m² (41) |
| II 2025 | 8 345 zł/m² (83) | 8 207 zł/m² (41) |
| III 2025 | 8 160 zł/m² (82) | 7 320 zł/m² (48) |
| IV 2025 | 7 906 zł/m² (76) | 6 790 zł/m² (64) |
| I 2026 | 8 245 zł/m² (12) | 7 588 zł/m² (10) |
powiat średzki
Liczba ofert
powiat średzki
Struktura dostępnej oferty
powiat średzki
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat średzki
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat średzki
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 2 791 zł/m² | 6 780 zł/m² | 1 |
| 2 pokoje | 9 663 zł/m² | 8 905 zł/m² | 48 |
| 3 pokoje | 8 545 zł/m² | 8 345 zł/m² | 15 |
| 4 pokoje i więcej | 6 431 zł/m² | 7 573 zł/m² | 17 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 326 zł/m²
65 ofert
Rynek wtórny
8 069 zł/m²
16 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 26 ogłoszeń: 1 potaniało, 25 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
MrozówPierwotnyŻurawiniecOsiedle Leśnica Las · 4 pokoje · 128 m² · 1 piętroOsiedle Leśnica LasOsiedla Sogo4 pokoje128 m²1 piętro10 lis 2026650 000 zł5 082 zł/m² +4,8%
AkacjowaPierwotnyMiękiniaNowa Winnica · 2 pokoje · 53 m² · 4 piętroNowa WinnicaPlatforma Mieszkaniowa2 pokoje53 m²4 piętro31 paź 2026471 050 zł8 910 zł/m² +1,1%- AkacjowaPierwotnyMiękiniaNowa Winnica · 2 pokoje · 54 m² · 2 piętroNowa WinnicaPlatforma Mieszkaniowa2 pokoje54 m²2 piętro31 paź 2026466 420 zł8 572 zł/m² +1,1%
- AkacjowaPierwotnyMiękiniaNowa Winnica · 2 pokoje · 53 m² · parterNowa WinnicaPlatforma Mieszkaniowa2 pokoje53 m²parter31 paź 2026490 911 zł9 326 zł/m² +1%
- AkacjowaPierwotnyMiękiniaNowa Winnica · 2 pokoje · 53 m² · 3 piętroNowa WinnicaPlatforma Mieszkaniowa2 pokoje53 m²3 piętro31 paź 2026451 649 zł8 575 zł/m² +1%
- AkacjowaPierwotnyMiękiniaNowa Winnica · 3 pokoje · 61 m² · 2 piętroNowa WinnicaPlatforma Mieszkaniowa3 pokoje61 m²2 piętro31 paź 2026543 366 zł8 933 zł/m² +1,1%
- AkacjowaPierwotnyMiękiniaNowa Winnica · 2 pokoje · 54 m² · parterNowa WinnicaPlatforma Mieszkaniowa2 pokoje54 m²parter31 paź 2026509 139 zł9 422 zł/m² +1%
- AkacjowaPierwotnyMiękiniaNowa Winnica · 2 pokoje · 53 m² · parterNowa WinnicaPlatforma Mieszkaniowa2 pokoje53 m²parter31 paź 2026495 411 zł9 429 zł/m² +1%
- AkacjowaPierwotnyMiękiniaNowa Winnica · 2 pokoje · 52 m² · 1 piętroNowa WinnicaPlatforma Mieszkaniowa2 pokoje52 m²1 piętro31 paź 2026471 492 zł9 013 zł/m² +1,1%
- AkacjowaPierwotnyMiękiniaNowa Winnica · 3 pokoje · 61 m² · 2 piętroNowa WinnicaPlatforma Mieszkaniowa3 pokoje61 m²2 piętro31 paź 2026542 637 zł8 947 zł/m² +1%
- AkacjowaPierwotnyMiękiniaNowa Winnica · 2 pokoje · 53 m² · parterNowa WinnicaPlatforma Mieszkaniowa2 pokoje53 m²parter31 paź 2026501 141 zł9 520 zł/m² +1%
- AkacjowaPierwotnyMiękiniaNowa Winnica · 2 pokoje · 54 m² · 4 piętroNowa WinnicaPlatforma Mieszkaniowa2 pokoje54 m²4 piętro31 paź 2026462 345 zł8 573 zł/m² +1%
powiat średzki
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (1,9 lok./mies.).
Familia Park V
Środa Śląska
Ekdom
- Termin oddania
I kw. 2025
- Oferta
- 51 / 12
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
10 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 389 000 zł
Nowa Winnica
Miękinia
Platforma Mieszkaniowa
- Termin oddania
III kw. 2024
- Oferta
- 122 / 106
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.końcówka
zostało 15 · 87% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 020 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +114▼ −0
- Cena od
- 451 649 zł
Lisowice Park
Lisowice
Milo Deweloper
- Termin oddania
- —
- Oferta
- 21 / 1
- Tempo sprzedaży
2,0 lok./mies.
14,3% oferty · 5% sprzedane
- Średnia cena za m²
6 451 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −20
- Cena od
- 683 354 zł
Osiedle Przyjazne
Lutynia
Osiedla Sogo
- Termin oddania
- —
- Oferta
- 19 / 10
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.
za mało ofert na % · 53% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 347 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 061▼ −49
- Cena od
- 620 000 zł
Osiedle Leśnica Las
Żurawiniec
Osiedla Sogo
- Termin oddania
III kw. 2023
- Oferta
- 67 / 60
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.końcówka
zostało 3 · 90% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 257 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +145▼ −0
- Cena od
- 600 000 zł
Zielona Lutynia
Wróblowice
Platforma Mieszkaniowa
- Termin oddania
III kw. 2024
- Oferta
- 56 / 52
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.końcówka
zostało 3 · 93% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 863 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +338▼ −0
- Cena od
- 442 667 zł
Ceny w okolicy
- Miękinia8 940 zł/m² · 32 ofert
- Środa Śląska9 766 zł/m² · 30 ofert
- Kostomłoty6 442 zł/m² · 14 ofert
- Malczycemała próba · 4 oferty
- Udaninmała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.