Osiedle Przyjazne – Raport listopad '26
Lutynia
Osiedla SogoŚrednia cena za m²
8 014 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +14
średnio +4,5% (+27 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
620 000 zł
Dostępna oferta
9 / 19
47% w ofercie · 10 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
8 347 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
3 pokoje
650 800 zł
4+ pokoje
660 000 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 100% lokali
9/19(53%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 10 z 19.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
5 ofert
620 tys.–620 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje128 m² |
|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks |
| Parter | ||
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
19 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
6 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
10 z 19 sprzedanych
53%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 8) · wróciło 1 · netto −9
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 1 wróciło · netto −7
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
158 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
8 014 zł/m² oferty vs 8 608 zł/m² w okolicy (-7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Pogodna 3 · 95 m | 18 | 9 088 | +13% |
| Henryka Brodatego 50 · 167 m | 17 | 8 992 | +12% |
| Anny Jagiellonki 9 · 249 m | 15 | 7 737 | -4% |
| Pogodna 9 · 96 m | 13 | 8 498 | +6% |
| Henryka Brodatego 10 · 263 m | 8 | 8 275 | +3% |
| Anny Jagiellonki 25 · 185 m | 7 | 8 399 | +5% |
| Stefana Batorego 3 · 557 m | 5 | 10 079 | +26% |
| Henryka Brodatego 56 · 182 m | 3 | 7 520 | -6% |
| Pogodna 15 · 117 m | 2 | 10 127 | +26% |
| Kazimierza Wielkiego 9 · 238 m | 2 | 7 993 | -0% |
| Radosna 3A · 243 m | 2 | 6 808 | -15% |
| Radosna 6 · 256 m | 2 | 7 318 | -9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 14 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 14 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
3 ofert
462 tys.–482 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
11 ofert
tu: 5
630 tys.–645 tys.
ta inwestycja: 620 tys.–620 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (0,0 lok./mies.).
Osiedle Przyjazne etap V
Lutynia · 0 m
Osiedla Sogo
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 13 / 11
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 85% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 640 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 372
- Cena od
- 620 000 zł
Zielona Lutynia
Wróblowice · 120 m
Platforma Mieszkaniowa
- Termin oddania
III kw. 2024
- Oferta
- 56 / 52
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.końcówka
zostało 3 · 93% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 863 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +338▼ −0
- Cena od
- 442 667 zł
Osiedle Przyjazne Quart - etap IV
Wróblowice · 120 m
Osiedla Sogo
- Termin oddania
I kw. 2024
- Oferta
- 66 / 46
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 70% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 075 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +272▼ −0
- Cena od
- 600 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.