Ceny mieszkań w powiecie karkonoskim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
18 626 zł/m²
+1,2% r/r · rynek pierwotny 19 224 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
10 530 zł/m²
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
Cena transakcyjna względem ofertowej
−43,5%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
663 124 zł
0% r/r · rynek pierwotny 666 564 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
440 090 zł
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
577 pierwotnych i 112 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
689
−17,3% r/r · rynek pierwotny 577 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
173
−65,5% r/r · rynek pierwotny 49 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
127
+82,6% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
45,8
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
20
−4,8% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
−75% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat karkonoski
Mediana ceny
Za mało danych, żeby pokazać historię cen w tej lokalizacji.
powiat karkonoski
Cena mieszkań schodzących z rynku
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercieKliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
powiat karkonoski
Liczba ofert
powiat karkonoski
Struktura dostępnej oferty
powiat karkonoski
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat karkonoski
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat karkonoski
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
powiat karkonoski
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 21 672 zł/m² | 14 080 zł/m² | 114 |
| 2 pokoje | 18 147 zł/m² | 13 407 zł/m² | 408 |
| 3 pokoje | 15 260 zł/m² | 5 450 zł/m² | 78 |
| 4 pokoje i więcej | 6 526 zł/m² | 5 364 zł/m² | 11 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
19 680 zł/m²
499 ofert
Rynek wtórny
11 500 zł/m²
112 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 34 ogłoszeń: 9 potaniało, 20 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
KarkonoskaWtórnyKowary2 pokoje · 47 m² · 1 piętro—2 pokoje47 m²1 piętro12 lis 2026230 000 zł4 852 zł/m² −8%
WolnościPierwotnySzklarska PorębaGreen Park Resort III · 2 pokoje · 51 m² · 3 piętroGreen Park Resort IIIGreen Park Resort2 pokoje51 m²3 piętro11 lis 2026885 600 zł17 263 zł/m² −6,4%- WolnościPierwotnySzklarska PorębaGreen Park Resort III · 2 pokoje · 51 m² · 3 piętroGreen Park Resort IIIGreen Park Resort2 pokoje51 m²3 piętro11 lis 2026885 600 zł17 236 zł/m² −6,6%
SzklanaWtórnySzklarska Poręba2 pokoje · 44 m² · parter—2 pokoje44 m²parter10 lis 2026505 195 zł11 500 zł/m² +9,5%
SzklanaWtórnySzklarska Poręba2 pokoje · 44 m² · 1 piętro—2 pokoje44 m²1 piętro10 lis 2026477 856 zł10 900 zł/m² +3,8%
Demokratów 3APierwotnySzklarska PorębaNickel Resort & Wellnest Szklarska Poręba - apartamenty inwestycyjne · 2 pokoje · 34 m² · parterNickel Resort & Wellnest Szklarska Poręba - apartamenty inwestycyjneNickel Development Sp. z o.o.2 pokoje34 m²parter10 lis 2026648 553 zł19 008 zł/m² 0%- Demokratów 3APierwotnySzklarska PorębaNickel Resort & Wellnest Szklarska Poręba - apartamenty inwestycyjne · 2 pokoje · 37 m² · parterNickel Resort & Wellnest Szklarska Poręba - apartamenty inwestycyjneNickel Development Sp. z o.o.2 pokoje37 m²parter10 lis 2026617 832 zł16 524 zł/m² −10%
1 Maja 62PierwotnyKowaryKamienica 62 · 3 pokoje · 70 m² · 2 piętroKamienica 62Kowary Sp. z o.o.3 pokoje70 m²2 piętro10 lis 2026648 000 zł9 253 zł/m² −5,4%- 1 Maja 62PierwotnyKowaryKamienica 62 · 2 pokoje · 37 m² · 2 piętroKamienica 62Kowary Sp. z o.o.2 pokoje37 m²2 piętro10 lis 2026380 000 zł10 309 zł/m² +5,6%
- 1 Maja 62PierwotnyKowaryKamienica 62 · 3 pokoje · 69 m² · 1 piętroKamienica 62Kowary Sp. z o.o.3 pokoje69 m²1 piętro10 lis 2026680 000 zł9 869 zł/m² +13,3%
- 1 Maja 62PierwotnyKowaryKamienica 62 · 2 pokoje · 41 m² · 3 piętroKamienica 62Kowary Sp. z o.o.2 pokoje41 m²3 piętro10 lis 2026395 000 zł9 672 zł/m² +5,3%
GrottgeraPierwotnySzklarska PorębaDolina Park Resort bud. 3 i 4 · 2 pokoje · 38 m² · suterenaDolina Park Resort bud. 3 i 4Apart Invest Nieruchomości2 pokoje38 m²suterena8 lis 2026578 093 zł15 066 zł/m² +6,5%
powiat karkonoski
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 20 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (0,8 lok./mies.).
The View Mountain
Szklarska Poręba
Morris & Lloyd Broker
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 82 / 7
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
27 511 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 692 263 zł
Termy Karkonosze
Sosnówka
Condo.pl
- Termin oddania
IV kw. 2024
- Oferta
- 155 / 101
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.
0,6% oferty, mała próba · 65% sprzedane
- Średnia cena za m²
18 873 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +48▼ −0
- Cena od
- 452 148 zł
Onyx Resort & Spa
Karpacz
Ritex Development
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 98 / 30
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.
1,2% oferty, mała próba · 31% sprzedane
- Średnia cena za m²
21 762 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +84▼ −16
- Cena od
- 560 886 zł
Widok800
Szklarska Poręba
Aforta
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 75 / 1
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
10 570 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 260 505 zł
Panorama Karkonoszy II etap
Karpacz
JelBud Charłampowicz Kusz Spółka Komandytowa
- Termin oddania
II kw. 2024
- Oferta
- 64 / 14
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
19 320 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 350 920 zł
Mirador Szrenica
Szklarska Poręba
Condo.pl
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 58 / 22
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
17 079 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 466 419 zł
Złoty Horyzont
Szklarska Poręba
Szklarska Apartments Sp. z.o.o Sp. K
- Termin oddania
IV kw. 2023
- Oferta
- 104 / 75
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
19 714 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 481 640 zł
Nickel Resort & Wellnest Szklarska Poręba - apartamenty inwestycyjne
Szklarska Poręba
Nickel Development Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 57 / 18
- Tempo sprzedaży
2,0 lok./mies.
6,4% oferty · 32% sprzedane
- Średnia cena za m²
18 738 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +249▼ −405
- Cena od
- 487 905 zł
Monte Sol Residence
Szklarska Poręba
Sun & Snow Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2025
- Oferta
- 33 / 11
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.
1,5% oferty, mała próba · 33% sprzedane
- Średnia cena za m²
21 177 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +42▼ −0
- Cena od
- 670 831 zł
Aries Residence Karpacz
Karpacz
Aries Residence Karpacz Sp. z o. o.
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 18 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
29 773 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 573 643 zł
Ceny w okolicy
- Szklarska Poręba17 388 zł/m² · 360 ofert
- Karpacz21 294 zł/m² · 134 ofert
- Podgórzyn18 645 zł/m² · 64 ofert
- Kowary9 648 zł/m² · 22 ofert
- Stara Kamienica23 504 zł/m² · 18 ofert
- Jeżów Sudecki6 526 zł/m² · 8 ofert
- Piechowicemała próba · 3 oferty
- Janowice Wielkiemała próba · 1 oferta
- Mysłakowicemała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.