Ceny mieszkań w powiecie bydgoskim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
9 900 zł/m²
−7,3% r/r · rynek pierwotny 10 100 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
6 996 zł/m²
+6,1% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
−29,3%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
539 550 zł
−2% r/r · rynek pierwotny 492 065 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
454 548 zł
+6,5% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
81 pierwotnych i 151 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
232
+97,6% r/r · rynek pierwotny 81 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
189
+1081,2% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
25
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
6
+20% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
−100% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat bydgoski
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 3 796 zł/m² (20) | 2 967 zł/m² (26) |
| II 2016 | 4 000 zł/m² (14) | 3 056 zł/m² (28) |
| III 2016 | 3 900 zł/m² (15) | 3 757 zł/m² (18) |
| IV 2016 | 4 362 zł/m² (19) | 3 487 zł/m² (18) |
| I 2017 | 4 570 zł/m² (26) | 3 400 zł/m² (22) |
| II 2017 | — (8) | 3 239 zł/m² (34) |
| III 2017 | 4 593 zł/m² (19) | 3 131 zł/m² (22) |
| IV 2017 | 4 801 zł/m² (19) | 3 345 zł/m² (28) |
| I 2018 | 4 748 zł/m² (28) | 3 346 zł/m² (41) |
| II 2018 | 4 934 zł/m² (12) | 3 337 zł/m² (42) |
| III 2018 | 4 214 zł/m² (28) | 3 461 zł/m² (35) |
| IV 2018 | 4 388 zł/m² (11) | 3 653 zł/m² (44) |
| I 2019 | 4 042 zł/m² (10) | 3 425 zł/m² (44) |
| II 2019 | — (7) | 3 855 zł/m² (64) |
| III 2019 | 5 114 zł/m² (17) | 3 801 zł/m² (45) |
| IV 2019 | — (4) | 4 166 zł/m² (44) |
| I 2020 | 4 836 zł/m² (19) | 3 287 zł/m² (77) |
| II 2020 | — (3) | 4 101 zł/m² (28) |
| III 2020 | 6 047 zł/m² (61) | 4 199 zł/m² (27) |
| IV 2020 | 4 983 zł/m² (87) | 4 743 zł/m² (35) |
| I 2021 | 5 747 zł/m² (51) | 4 358 zł/m² (40) |
| II 2021 | 5 040 zł/m² (36) | 4 590 zł/m² (45) |
| III 2021 | 4 618 zł/m² (55) | 4 415 zł/m² (47) |
| IV 2021 | 6 164 zł/m² (74) | 4 690 zł/m² (50) |
| I 2022 | 5 938 zł/m² (126) | 4 966 zł/m² (56) |
| II 2022 | 5 197 zł/m² (71) | 5 255 zł/m² (53) |
| III 2022 | 5 633 zł/m² (60) | 4 790 zł/m² (27) |
| IV 2022 | 6 171 zł/m² (42) | 4 862 zł/m² (30) |
| I 2023 | 5 101 zł/m² (101) | 5 670 zł/m² (30) |
| II 2023 | 5 244 zł/m² (45) | 4 589 zł/m² (27) |
| III 2023 | 6 056 zł/m² (36) | 5 646 zł/m² (39) |
| IV 2023 | 6 353 zł/m² (34) | 5 792 zł/m² (59) |
| I 2024 | 8 415 zł/m² (97) | 5 845 zł/m² (45) |
| II 2024 | 7 480 zł/m² (46) | 6 338 zł/m² (56) |
| III 2024 | 6 917 zł/m² (52) | 5 935 zł/m² (40) |
| IV 2024 | 6 861 zł/m² (59) | 5 823 zł/m² (45) |
| I 2025 | 7 500 zł/m² (25) | 5 866 zł/m² (54) |
| II 2025 | 6 894 zł/m² (69) | 5 960 zł/m² (51) |
| III 2025 | 7 839 zł/m² (36) | 5 986 zł/m² (52) |
| IV 2025 | 8 065 zł/m² (26) | 6 367 zł/m² (38) |
| I 2026 | — (6) | 6 344 zł/m² (23) |
| II 2026 | — (0) | 7 260 zł/m² (18) |
powiat bydgoski
Cena mieszkań schodzących z rynku
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercieKliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
powiat bydgoski
Liczba ofert
powiat bydgoski
Struktura dostępnej oferty
powiat bydgoski
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat bydgoski
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat bydgoski
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 10 100 zł/m² | 8 017 zł/m² | 25 |
| 2 pokoje | 9 900 zł/m² | 6 194 zł/m² | 89 |
| 3 pokoje | 9 500 zł/m² | 6 462 zł/m² | 65 |
| 4 pokoje i więcej | 8 390 zł/m² | 7 220 zł/m² | 40 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 000 zł/m²
69 ofert
Rynek wtórny
9 700 zł/m²
150 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 96 ogłoszeń: 5 potaniało, 91 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Adama MickiewiczaWtórnyOsielsko3 pokoje · 60 m² · 1 piętro—3 pokoje60 m²1 piętro12 lis 2026572 064 zł9 600 zł/m² +1,4%
Dzikiej Gęsi 6PierwotnyOsielskoDzikiej Gęsi 6 · 3 pokoje · 54 m² · parterDzikiej Gęsi 6Betpol Dom Sp. z o.o.3 pokoje54 m²parter10 lis 2026539 550 zł9 915 zł/m² +2,2%- Dzikiej Gęsi 6PierwotnyOsielskoDzikiej Gęsi 6 · 1 pokój · 32 m² · 3 piętroDzikiej Gęsi 6Betpol Dom Sp. z o.o.1 pokój32 m²3 piętro10 lis 2026332 115 zł10 424 zł/m² +2,2%
- Dzikiej Gęsi 6PierwotnyOsielskoDzikiej Gęsi 6 · 3 pokoje · 57 m² · parterDzikiej Gęsi 6Betpol Dom Sp. z o.o.3 pokoje57 m²parter10 lis 2026564 399 zł9 917 zł/m² +2,2%
ks. Henryka MrossaWtórnyNiemcz2 pokoje · 43 m² · 2 piętro—2 pokoje43 m²2 piętro4 lis 2026479 000 zł11 268 zł/m² −5,9%
Al. A. MickiewiczaPierwotnyOsielskoAleja Mickiewicza · 3 pokoje · 60 m² · 2 piętroAleja MickiewiczaGrupa Moderator3 pokoje60 m²2 piętro2 lis 2026578 023 zł9 700 zł/m² +1,4%- Al. A. MickiewiczaPierwotnyOsielskoAleja Mickiewicza · 3 pokoje · 60 m² · 1 piętroAleja MickiewiczaGrupa Moderator3 pokoje60 m²1 piętro2 lis 2026572 064 zł9 600 zł/m² +1,4%
Adama MickiewiczaWtórnyOsielsko2 pokoje · 38 m² · 1 piętro—2 pokoje38 m²1 piętro28 paź 2026792 490 zł20 916 zł/m² +117,9%
Dzikiej GęsiWtórnyOsielsko1 pokój · 32 m² · 3 piętro—1 pokój32 m²3 piętro25 paź 2026332 115 zł10 500 zł/m² +2,9%
Elizy Orzeszkowej 37PierwotnyNiemczBalantia · 1 pokój · 36 m² · 3 piętroBalantiaGrupa Moderator1 pokój36 m²3 piętro21 paź 2026459 994 zł12 700 zł/m² +3,3%- Elizy Orzeszkowej 37PierwotnyNiemczBalantia · 2 pokoje · 41 m² · 2 piętroBalantiaGrupa Moderator2 pokoje41 m²2 piętro21 paź 2026492 065 zł11 900 zł/m² +2,6%
- Elizy Orzeszkowej 37PierwotnyNiemczBalantia · 2 pokoje · 41 m² · 1 piętroBalantiaGrupa Moderator2 pokoje41 m²1 piętro21 paź 2026481 338 zł11 700 zł/m² +2,6%
powiat bydgoski
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (1,8 lok./mies.).
Aleja Mickiewicza
Osielsko
Grupa Moderator
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 64 / 22
- Tempo sprzedaży
3,7 lok./mies.
8,6% oferty · 34% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 849 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +245▼ −94
- Cena od
- 266 135 zł
Ogrody Reymonta
Niemcz
NU Homes Sp. z o. o.
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 36 / 22
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.
8,0% oferty · 61% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −68
- Cena od
- 508 164 zł
Balantia
Niemcz
Grupa Moderator
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 29 / 16
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.
15,1% oferty · 55% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 740 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +717▼ −395
- Cena od
- 440 176 zł
Garden&Villa
Niemcz
IQ Development
- Termin oddania
II kw. 2024
- Oferta
- 40 / 35
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.końcówka
zostało 5 · 88% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 934 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −11
- Cena od
- 846 000 zł
Boutique NIEMCZ
Niemcz
EBUDDom
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 18 / 15
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.
za mało ofert na % · 83% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 439 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −36
- Cena od
- 481 601 zł
Dzikiej Gęsi 6
Osielsko
Betpol Dom Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 61 / 57
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.końcówka
zostało 3 · 93% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −0
- Cena od
- 332 115 zł
Ceny w okolicy
- Osielsko9 900 zł/m² · 183 ofert
- Nowa Wieś Wielka7 980 zł/m² · 10 ofert
- Białe Błota8 000 zł/m² · 9 ofert
- Solec Kujawski7 700 zł/m² · 8 ofert
- Koronowo5 702 zł/m² · 7 ofert
- Sicienkomała próba · 2 oferty
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 15.11.2026.