Aleja Mickiewicza – Raport listopad '26
Al. A. Mickiewicza
Osielsko
Grupa ModeratorŚrednia cena za m²
9 862 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +43
średnio +2% (+8 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
264 429 zł
Dostępna oferta
42 / 64
66% w ofercie · 22 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(62%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
9 849 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 11 mieszkań.
9 845 zł/m²
Sprzedane mieszkania były średnio o 1,8% droższe za m² niż te, które w tym samym czasie zostawały w ofercie.
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 5 mieszkań, średnio 9 960 zł/m².
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
279 608 zł
2 pokoje
381 310 zł
3 pokoje
590 731 zł
4+ pokoje
796 661 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 27% lokali
9/17(47%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
22/33(33%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
9/12(25%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
2/2(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 17.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (22 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
273 tys.–286 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
20 ofert
378 tys.–387 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
8 ofert
578 tys.–599 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka29 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje63–64 m² | 4 pokoje83 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | aneks | — | aneks | — | aneks | — |
| I | ||||||||
| II | ||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
64 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
37 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
22 z 64 sprzedanych
34%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 8,6% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 4 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 22 (w tym sprzedane 12) · wróciło 8 · netto −14
Kawalerki
11 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 5 wróciło · netto −6
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −6
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
14 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
9 862 zł/m² oferty vs 9 774 zł/m² w okolicy (+1%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Tymiankowa 2 · 604 m | 4 | 9 230 | -6% |
| Kąkolowa 5a · 598 m | 3 | 10 296 | +4% |
| Kąkolowa 5 · 551 m | 2 | 9 328 | -5% |
| Bursztynowa 12 · 66 m | 1 | 9 212 | -7% |
| Bursztynowa 10 · 99 m | 1 | 10 319 | +5% |
| Bursztynowa 13 · 121 m | 1 | 10 163 | +3% |
| Bursztynowa 9 · 151 m | 1 | 136 | -99% |
| Bałtycka 26A · 399 m | 1 | 8 755 | -11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 3 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 3 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.