Balantia – Raport listopad '26
ul. Elizy Orzeszkowej 37
Niemcz
Grupa ModeratorŚrednia cena za m²
11 631 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +9
średnio +2,7% (+15 tys. zł)
▼ −1
średnio −2,4% (−11 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
437 415 zł
Dostępna oferta
13 / 29
45% w ofercie · 16 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
11 740 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedały się 4 mieszkania.
To za mało, żeby policzyć średnią — pokazujemy ją od 5 sprzedanych mieszkań.
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji są teraz 3 mieszkania.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
450 085 zł
2 pokoje
470 329 zł
3 pokoje
626 292 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 66% lokali
10/19(47%)
3 pokoje55-70 m² · 31% lokali
2/9(78%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
1/1(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 7 z 9.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (10 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
5 ofert
453 tys.–481 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka36 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje45–46 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje61 m² | 4 pokoje77 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | aneks | aneks | aneks | — | — | — |
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
29 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
10 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
16 z 29 sprzedanych
55%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 15,0% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 2 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 4) · wróciło 3 · netto −7
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −4
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
8 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 631 zł/m² oferty vs 10 574 zł/m² w okolicy (+10%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Olszynki 30 · 116 m | 2 | 10 793 | -7% |
| Olszynki 24 · 126 m | 2 | 10 091 | -13% |
| Arkadia 6 · 81 m | 1 | 8 728 | -25% |
| Olszynki 26 · 110 m | 1 | 10 815 | -7% |
| Olszynki 22 · 145 m | 1 | 11 009 | -5% |
| Henryka Sienkiewicza 14 · 409 m | 1 | 10 853 | -7% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 14 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 14 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
13 ofert
tu: 5
522 tys.–783 tys.
ta inwestycja: 453 tys.–481 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (0,8 lok./mies.).
Ogrody Reymonta
Niemcz · 230 m
NU Homes Sp. z o. o.
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 36 / 22
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.
8,0% oferty · 61% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −68
- Cena od
- 508 164 zł
Boutique NIEMCZ
Niemcz · 240 m
EBUDDom
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 18 / 15
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.
za mało ofert na % · 83% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 439 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −36
- Cena od
- 481 601 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.