Osiedle Arkady IV – Raport listopad '26
ul. Źródlana
Opole
Haus DeweloperŚrednia cena za m²
11 257 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
416 556 zł
Dostępna oferta
7 / 23
30% w ofercie · 16 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(77%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 70% lokali
4/16(75%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
3/6(50%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
0/1(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (4 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje60–61 m² | 4 pokoje92 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
23 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
16 z 23 sprzedanych
70%
Średnio 1,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 3) · wróciło 0 · netto −8
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −6
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
462 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 257 zł/m² oferty vs 7 855 zł/m² w okolicy (+43%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Józefa Barona 44 · 404 m | 112 | 5 | -100% |
| Stawowa 59C · 254 m | 22 | 543 | -95% |
| Tęczowa 17 · 234 m | 16 | 218 | -98% |
| Stawowa 55A · 192 m | 14 | 11 982 | +6% |
| Stawowa 59A · 277 m | 14 | 605 | -95% |
| Chmielowicka 7 · 469 m | 12 | 12 924 | +15% |
| ks. Bolesława Domańskiego 107 · 869 m | 11 | 10 246 | -9% |
| Stawowa 57 · 161 m | 10 | 136 | -99% |
| Alojzego Dambonia 163-165 · 891 m | 10 | 8 391 | -26% |
| Tęczowa 23 · 255 m | 7 | 9 083 | -19% |
| Walerego Wróblewskiego 46 · 471 m | 7 | 7 981 | -29% |
| Stawowa 55B · 159 m | 6 | 12 663 | +13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 70 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 70 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
12 ofert
259 tys.–260 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
22 ofert
324 tys.–335 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
17 ofert
453 tys.–679 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
19 ofert
555 tys.–580 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Arkady III
Haus Deweloper
Opole · 10 m
- Oferta
- 40 / 33
- Średnia cena za m²
10 467 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −244
- Cena od
- 495 945 zł
Osiedle Arkady II
Haus Deweloper
Opole · 80 m
- Oferta
- 31 / 21
- Średnia cena za m²
10 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 537 568 zł
Apartamenty Barona
BDC Development Sp. z o.o.
Opole · 370 m
- Oferta
- 188 / 126
- Średnia cena za m²
8 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 254 584 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.