Osiedle Zdrój – Raport listopad '26
ul. Królewska
Milanówek
Trei ResidentialŚrednia cena za m²
11 522 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +0,7% (+4 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
543 360 zł
Dostępna oferta
6 / 62
10% w ofercie · 56 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(97%)
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
11 291 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 0 mieszkań.
To za mało, żeby policzyć średnią — pokazujemy ją od 5 sprzedanych mieszkań.
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 1 mieszkanie.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
556 430 zł
4+ pokoje
976 448 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 5% lokali
0/3(100%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
2/33(94%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
2/15(87%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 18% lokali
2/11(82%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje70–71 m² | 3 pokoje75 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje64 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
62 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
56 z 62 sprzedanych
90%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 0) · wróciło 5 · netto +3
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto 0
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
70 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 522 zł/m² oferty vs 10 136 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Warszawska 53C · 954 m | 5 | 14 029 | +22% |
| Sokola 7 · 545 m | 4 | 8 088 | -30% |
| Sokola 3C · 643 m | 4 | 6 166 | -47% |
| Grudowska 16 · 870 m | 4 | 12 912 | +12% |
| Warszawska 53B · 925 m | 4 | 13 396 | +16% |
| Wysockiego 4 · 205 m | 3 | 9 400 | -18% |
| Dębowa 1 · 729 m | 3 | 8 800 | -24% |
| Piotra Skargi 3 · 731 m | 3 | 11 091 | -4% |
| Piotra Wysockiego 4A · 226 m | 2 | 9 559 | -17% |
| Wysockiego 10 · 282 m | 2 | 7 640 | -34% |
| Sokola 3A · 597 m | 2 | 2 152 | -81% |
| Sportowa 4 · 617 m | 2 | 10 374 | -10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 34 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 34 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
3 pokoje
30 ofert
661 tys.–811 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
973 tys.–985 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (2,3 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.