Andersa 3 – Raport listopad '26
ul. Andersa 3
Ząbki
Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 644 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
523 149 zł
Dostępna oferta
6 / 20
30% w ofercie · 14 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 65% lokali
5/13(62%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
0/4(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
1/3(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 4.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (5 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje44 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje80 m² | 4 pokoje98 m² | 4 pokoje101 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III | |||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
20 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
14 z 20 sprzedanych
70%
Średnio 1,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 0) · wróciło 1 · netto −1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 644 zł/m² oferty vs 12 230 zł/m² w okolicy (+3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Szwoleżerów 68 · 432 m | 33 | 11 666 | -8% |
| Krucza 11 · 518 m | 28 | 10 340 | -18% |
| Powstańców 62A · 888 m | 26 | 11 475 | -9% |
| Calineczki 8-12 · 654 m | 22 | 12 281 | -3% |
| Powstańców 35 · 797 m | 21 | 9 | -100% |
| ul. Powstańców 33 · 792 m | 19 | 11 494 | -9% |
| Powstańców 37 · 768 m | 18 | 13 060 | +3% |
| ul. Hansa Christiana Andersena 32 · 703 m | 17 | 13 617 | +8% |
| ul. Calineczki 2-6 · 721 m | 16 | 5 | -100% |
| ul. Powstańców 60 · 762 m | 16 | 12 328 | -3% |
| Powstańców 64 · 797 m | 13 | 9 841 | -22% |
| ul. Zieleniecka 11 · 231 m | 12 | 11 116 | -12% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 55 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 116 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
40 ofert
560 tys.–587 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
696 tys.–746 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Andersa 3
Grupa Kapitałowa Matbud Development Sp. z o.o.
Ząbki · 0 m
- Oferta
- 46 / 17
- Średnia cena za m²
12 708 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +538▼ −236
- Cena od
- 526 795 zł
Ogrody Andersena
Kalter Nieruchomości Sp. z o.o.
Ząbki · 420 m
- Oferta
- 99 / 58
- Średnia cena za m²
12 038 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +53▼ −45
- Cena od
- 541 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.