Ptasia 23 – Raport listopad '26
ul. Ptasia 23
Śródmieście, Wrocław
Ptasia Sp. z o.o.Średnia cena za m²
18 626 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +8,2% (+34 tys. zł)
▼ −2
średnio −6,7% (−31 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
429 000 zł
Dostępna oferta
24 / 25
96% w ofercie · 1 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(77%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 92% lokali
22/23(4%)
2 pokoje35-55 m² · 8% lokali
2/2(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 23.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (22 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
8 ofert
461 tys.–492 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
3 ofert
515 tys.–554 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–26 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje27 m² | 2 pokoje30 m² | 3 pokoje45 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| I | |||||
| II | |||||
| III | |||||
| IV | |||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
25 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
15 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 25 sprzedanych
0%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −3
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 626 zł/m² oferty vs 15 038 zł/m² w okolicy (+24%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kazimierza Michalczyka 3E · 746 m | 118 | 15 896 | -15% |
| Mieszczańska 30 · 387 m | 66 | 17 794 | -5% |
| Kurkowa 36 · 96 m | 50 | 15 118 | -19% |
| Mieszczańska 42 · 375 m | 41 | 17 458 | -6% |
| Władysława Reymonta 14 · 857 m | 27 | 14 909 | -20% |
| Mieszczańska 38 · 384 m | 20 | 17 555 | -6% |
| Mieszczańska 18 · 435 m | 20 | 15 328 | -18% |
| Kaszubska 11 · 121 m | 16 | 13 294 | -29% |
| Romana Dmowskiego 71 · 525 m | 16 | 16 324 | -12% |
| Mieszczańska 12 · 484 m | 15 | 14 650 | -21% |
| Mieszczańska 14 · 532 m | 12 | 18 094 | -3% |
| Mieszczańska 25 · 329 m | 10 | 4 | -100% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 55 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 21 inwestycji z 1 056 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
10 ofert
tu: 8
579 tys.–645 tys.
ta inwestycja: 461 tys.–492 tys.
2 pokoje
23 ofert
tu: 3
799 tys.–1,05 mln
ta inwestycja: 515 tys.–554 tys.
3 pokoje
14 ofert
1,3 mln–1,92 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
2,4 mln–3,62 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Ptasia 23
Nadodrze · 0 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
19 570 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 478 646 zł
Nowa Kurkowa
Akademia Development Sp. z o.o.
Śródmieście · 110 m
- Oferta
- 46 / 35
- Średnia cena za m²
15 289 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +13▼ −538
- Cena od
- 590 536 zł
Kępa Mieszczańska
Milart Sp. z o.o.
Śródmieście · 310 m
- Oferta
- 451 / 448
- Średnia cena za m²
15 375 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 074 241 zł
River Point KM5
Archicom S.A.
Śródmieście · 420 m
- Oferta
- 11 / 9
- Średnia cena za m²
22 766 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 110 446 zł
Apartamenty Central Park Wrocław
Gradi Invest
Śródmieście · 460 m
- Oferta
- 116 / 67
- Średnia cena za m²
22 634 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +757▼ −0
- Cena od
- 578 981 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.