Swobodna Living – Raport listopad '26
ul. Swobodna
Krzyki, Wrocław
Archicom S.A.Średnia cena za m²
18 858 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +216
średnio +4,8% (+47 tys. zł)
▼ −4
średnio −4,3% (−48 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
486 679 zł
Dostępna oferta
206 / 274
75% w ofercie · 68 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(10%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
3/44(93%)
2 pokoje35-55 m² · 26% lokali
64/72(11%)
3 pokoje55-70 m² · 49% lokali
118/135(13%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
21/23(9%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 41 z 44.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (118 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
46 ofert
751 tys.–822 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
119 ofert
982 tys.–1,11 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
34 ofert
1,25 mln–1,74 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka32 m² | 2 pokoje32 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje42 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje63 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje81–82 m² | 4 pokoje83–85 m² | 4 pokoje97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||||
| IX | ||||||||||||||||||
| X | ||||||||||||||||||
| XI | ||||||||||||||||||
| XII | ||||||||||||||||||
| XIII | ||||||||||||||||||
| XIV | ||||||||||||||||||
| XV | ||||||||||||||||||
| XVI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
274 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
200 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
68 z 274 sprzedanych
25%
Średnio 4,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 53 (w tym sprzedane 40) · wróciło 22 · netto −31
Kawalerki
17 zeszło
w tym sprzedane: 13
▲ 4 wróciło · netto −13
2 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 13
▲ 8 wróciło · netto −7
3 pokoje
19 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 7 wróciło · netto −12
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
598 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 858 zł/m² oferty vs 13 500 zł/m² w okolicy (+40%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Pabianicka 27 · 805 m | 112 | 16 870 | -11% |
| ul. Czysta 4 · 711 m | 40 | 22 045 | +17% |
| ul. Hugona Kołłątaja 23B · 803 m | 14 | 14 468 | -23% |
| Joachima Lelewela 9 · 499 m | 12 | 18 046 | -4% |
| Gwiaździsta 66 · 665 m | 10 | 6 475 | -66% |
| Gwiaździsta 10 · 207 m | 8 | 17 538 | -7% |
| Dyrekcyjna 1 · 752 m | 8 | 16 802 | -11% |
| Powstańców Śląskich 118 · 906 m | 8 | 9 095 | -52% |
| Pabianicka 29 · 801 m | 7 | 17 220 | -9% |
| Powstańców Śląskich 111 · 933 m | 7 | 13 123 | -30% |
| Powstańców Śląskich 54b · 393 m | 6 | 11 166 | -41% |
| Gwiaździsta 64 · 665 m | 6 | 23 484 | +25% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 138 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 497 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
36 ofert
607 tys.–727 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
71 ofert
tu: 46
857 tys.–995 tys.
ta inwestycja: 751 tys.–822 tys.
3 pokoje
21 ofert
tu: 119
960 tys.–1,03 mln
ta inwestycja: 982 tys.–1,11 mln
4+ pokoje
10 ofert
tu: 34
1,72 mln–2,01 mln
ta inwestycja: 1,25 mln–1,74 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Powstańców 7d
Archicom S.A.
Krzyki · 110 m
- Oferta
- 172 / 105
- Średnia cena za m²
21 474 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +410▼ −242
- Cena od
- 599 000 zł
Nowe Centrum Południowe
Nowe Centrum Południowe
Krzyki · 380 m
- Oferta
- 91 / 23
- Średnia cena za m²
18 405 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +427▼ −0
- Cena od
- 512 411 zł
Nowe Centrum Południowe etap IV
Nowe Centrum Południowe
Krzyki · 390 m
- Oferta
- 130 / 122
- Średnia cena za m²
20 719 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −4 431
- Cena od
- 596 640 zł
Lelewela 9
Hilten Sp. z o.o.
Stare Miasto · 500 m
- Oferta
- 23 / 13
- Średnia cena za m²
18 306 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 673 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.