Prima – Raport listopad '26
al. Rzeczypospolitej 19
Wilanów, Warszawa
Yareal Polska Sp. z o. o.Średnia cena za m²
23 079 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +24
średnio +4% (+65 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
946 586 zł
Dostępna oferta
21 / 45
47% w ofercie · 24 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(5%)
IV kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 42% lokali
7/19(63%)
3 pokoje55-70 m² · 9% lokali
0/4(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 49% lokali
14/22(36%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 4.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (14 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
7 ofert
983 tys.–1,18 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
9 ofert
1,64 mln–1,81 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
2,3 mln–2,4 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje52–54 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje77–78 m² | 4 pokoje85–87 m² | 4 pokoje99 m² | 4 pokoje103 m² | 4 pokoje111 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
45 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
19 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
24 z 45 sprzedanych
53%
Średnio 1,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 12) · wróciło 5 · netto −10
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 2 wróciło · netto −5
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −2
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
23 079 zł/m² oferty vs 17 392 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja Rzeczypospolitej 18 · 296 m | 61 | 177 | -99% |
| Aleja Rzeczypospolitej 20 · 390 m | 49 | 18 230 | -21% |
| Prymasa Augusta Hlonda 2 · 294 m | 35 | 286 | -99% |
| Prymasa Augusta Hlonda 2B · 176 m | 32 | 8 322 | -64% |
| Prymasa Augusta Hlonda 10E · 446 m | 31 | 102 | -100% |
| Aleja Rzeczypospolitej 27 · 274 m | 28 | 492 | -98% |
| Franciszka Klimczaka 20 · 307 m | 28 | 312 | -99% |
| Sarmacka 6 · 439 m | 28 | 580 | -98% |
| Prymasa Augusta Hlonda 10G · 362 m | 27 | 97 | -100% |
| Aleja Rzeczypospolitej 21 · 71 m | 25 | 213 066 | +823% |
| Franciszka Klimczaka 17 · 429 m | 24 | 8 961 | -61% |
| Franciszka Klimczaka 13 · 461 m | 24 | 8 412 | -64% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 108 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 161 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
17 ofert
tu: 7
915 tys.–1,03 mln
ta inwestycja: 983 tys.–1,18 mln
3 pokoje
9 ofert
tu: 9
1,05 mln–1,62 mln
ta inwestycja: 1,64 mln–1,81 mln
4+ pokoje
81 ofert
tu: 3
1,23 mln–3,37 mln
ta inwestycja: 2,3 mln–2,4 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
RZ21
SIW 2 Sp. z o.o.
Wilanów · 80 m
- Oferta
- 68 / 35
- Średnia cena za m²
19 017 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +23▼ −468
- Cena od
- 1 020 718 zł
Rz21.
Wilanów · 90 m
- Oferta
- 13 / 0
- Średnia cena za m²
17 426 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 020 718 zł
Flatta Wilanów
Cordia Polska
Wilanów · 440 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
38 654 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 202 645 zł
Flatta Wilanów
Cordia Polska
Warszawa · 440 m
- Oferta
- 7 / 0
- Średnia cena za m²
29 230 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 202 645 zł
Flatta Wilanów
Cordia Polska
Wilanów · 460 m
- Oferta
- 14 / 8
- Średnia cena za m²
29 067 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +933▼ −398
- Cena od
- 3 202 645 zł
Royal Garden Wilanów
Green House Development
Wilanów · 460 m
- Oferta
- 80 / 49
- Średnia cena za m²
20 819 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +218▼ −541
- Cena od
- 778 734 zł
Royal Garden Wilanów Apartamenty
Green House Development
Wilanów · 490 m
- Oferta
- 52 / 22
- Średnia cena za m²
24 973 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 541▼ −72
- Cena od
- 2 870 336 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.