Royal Garden Wilanów – Raport listopad '26
ul. Zdrowa
Wilanów, Warszawa
Green House DevelopmentŚrednia cena za m²
21 743 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +12
średnio +2,7% (+32 tys. zł)
▼ −18
średnio −5,5% (−62 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
651 581 zł
Dostępna oferta
31 / 80
39% w ofercie · 49 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(94%)
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
2/6(67%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
19/45(58%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
4/10(60%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 24% lokali
6/19(68%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 19.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (19 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
12 ofert
905 tys.–934 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
1,6 mln–1,69 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31–32 m² | Kawalerka37 m² | Kawalerka40 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje71–72 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje68–70 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje78–79 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje83–85 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
80 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
16 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
49 z 80 sprzedanych
61%
Średnio 3,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 13 (w tym sprzedane 8) · wróciło 4 · netto −9
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto −2
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −5
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
21 743 zł/m² oferty vs 17 694 zł/m² w okolicy (+23%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja Rzeczypospolitej 18 · 445 m | 61 | 177 | -99% |
| Aleja Rzeczypospolitej 20 · 405 m | 49 | 18 230 | -16% |
| Prymasa Augusta Hlonda 2B · 564 m | 32 | 8 322 | -62% |
| Prymasa Augusta Hlonda 10E · 620 m | 31 | 102 | -100% |
| Sarmacka 4A · 601 m | 30 | 19 897 | -9% |
| ul. Sarmacka 4 · 683 m | 29 | 28 348 | +30% |
| Aleja Rzeczypospolitej 27 · 301 m | 28 | 492 | -98% |
| Sarmacka 6 · 640 m | 28 | 580 | -97% |
| Prymasa Augusta Hlonda 10G · 438 m | 27 | 97 | -100% |
| Aleja Rzeczypospolitej 21 · 418 m | 25 | 213 066 | +880% |
| Aleja Rzeczypospolitej 22B · 482 m | 24 | 175 | -99% |
| Aleja Rzeczypospolitej 23 · 356 m | 22 | 9 360 | -57% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 131 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 151 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
13 ofert
tu: 12
1,02 mln–1,12 mln
ta inwestycja: 905 tys.–934 tys.
3 pokoje
14 ofert
tu: 4
1,07 mln–1,77 mln
ta inwestycja: 1,6 mln–1,69 mln
4+ pokoje
104 ofert
1,27 mln–3,39 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Royal Garden Wilanów Apartamenty
Green House Development
Wilanów · 40 m
- Oferta
- 52 / 22
- Średnia cena za m²
24 973 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 541▼ −72
- Cena od
- 2 870 336 zł
Nurt
Dantex
Wilanów · 380 m
- Oferta
- 40 / 0
- Średnia cena za m²
26 620 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 858 592 zł
RZ21
SIW 2 Sp. z o.o.
Wilanów · 410 m
- Oferta
- 68 / 35
- Średnia cena za m²
19 017 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +23▼ −468
- Cena od
- 1 020 718 zł
Rz21.
Wilanów · 420 m
- Oferta
- 13 / 0
- Średnia cena za m²
17 426 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 020 718 zł
Prima
Yareal Polska Sp. z o. o.
Wilanów · 460 m
- Oferta
- 45 / 24
- Średnia cena za m²
23 009 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 060▼ −0
- Cena od
- 946 586 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.