Flatta Wilanów – Raport listopad '26
ul. Flatta
Wilanów, Warszawa
Cordia PolskaŚrednia cena za m²
29 088 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +8,8% (+258 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
3 202 645 zł
Dostępna oferta
6 / 14
43% w ofercie · 8 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 100% lokali
6/14(57%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 14.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (6 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
5 ofert
3,37 mln–3,79 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 4 pokoje113 m² | 4 pokoje128 m² | 4 pokoje134–135 m² |
|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
14 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
8 z 14 sprzedanych
57%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 5) · wróciło 5 · netto −4
4+ pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 5 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
29 088 zł/m² oferty vs 17 470 zł/m² w okolicy (+67%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja Rzeczypospolitej 18 · 698 m | 61 | 177 | -99% |
| Aleja Rzeczypospolitej 20 · 747 m | 49 | 18 230 | -37% |
| Prymasa Augusta Hlonda 2 · 480 m | 35 | 286 | -99% |
| Prymasa Augusta Hlonda 2B · 335 m | 32 | 8 322 | -71% |
| Prymasa Augusta Hlonda 10E · 151 m | 31 | 102 | -100% |
| Aleja Rzeczypospolitej 27 · 593 m | 28 | 492 | -98% |
| Franciszka Klimczaka 20 · 684 m | 28 | 312 | -99% |
| Prymasa Augusta Hlonda 10G · 94 m | 27 | 97 | -100% |
| Aleja Rzeczypospolitej 21 · 496 m | 25 | 213 066 | +633% |
| Franciszka Klimczaka 17 · 726 m | 24 | 8 961 | -69% |
| Prymasa Augusta Hlonda 2C · 335 m | 22 | 16 931 | -42% |
| Aleja Rzeczypospolitej 23 · 496 m | 22 | 9 360 | -68% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 133 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 183 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
13 ofert
1,02 mln–1,12 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
14 ofert
1,07 mln–1,77 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
106 ofert
tu: 5
2,87 mln–3,61 mln
ta inwestycja: 3,37 mln–3,79 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Flatta Wilanów
Cordia Polska
Wilanów · 30 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
38 654 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 202 645 zł
Flatta Wilanów
Cordia Polska
Warszawa · 30 m
- Oferta
- 7 / 0
- Średnia cena za m²
29 230 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 202 645 zł
Nurt
Dantex
Wilanów · 350 m
- Oferta
- 40 / 0
- Średnia cena za m²
26 620 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 858 592 zł
Prima
Yareal Polska Sp. z o. o.
Wilanów · 460 m
- Oferta
- 45 / 24
- Średnia cena za m²
23 009 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 060▼ −0
- Cena od
- 946 586 zł
Royal Garden Wilanów Apartamenty
Green House Development
Wilanów · 490 m
- Oferta
- 52 / 22
- Średnia cena za m²
24 973 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 541▼ −72
- Cena od
- 2 870 336 zł
RZ21
SIW 2 Sp. z o.o.
Wilanów · 500 m
- Oferta
- 68 / 35
- Średnia cena za m²
19 017 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +23▼ −468
- Cena od
- 1 020 718 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.