RZ21 – Raport listopad '26
Al. Rzeczypospolitej 21
Wilanów, Warszawa
SIW 2 Sp. z o.o.Średnia cena za m²
18 997 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 020 718 zł
Dostępna oferta
33 / 68
49% w ofercie · 35 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2020
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2022
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 46% lokali
0/31(100%)
2 pokoje35-55 m² · 12% lokali
7/8(12%)
3 pokoje55-70 m² · 40% lokali
24/27(11%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
2/2(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 31 z 31.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (24 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
6 ofert
1,04 mln–1,1 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
1,03 mln–1,06 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
19 ofert
1,17 mln–1,27 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka21–22 m² | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka33–34 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje50–51 m² | 2 pokoje55 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje55–56 m² | 4 pokoje62 m² | 4 pokoje66–67 m² | 5 pokoi88 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
68 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
30 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
35 z 68 sprzedanych
51%
Średnio 2,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 25 (w tym sprzedane 24) · wróciło 15 · netto −10
Kawalerki
13 zeszło
w tym sprzedane: 13
netto −13
2 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 11
▲ 2 wróciło · netto −9
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto +3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 10 wróciło · netto +9
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 997 zł/m² oferty vs 17 720 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja Rzeczypospolitej 18 · 223 m | 61 | 177 | -99% |
| Aleja Rzeczypospolitej 20 · 311 m | 49 | 18 230 | -4% |
| Prymasa Augusta Hlonda 2 · 373 m | 35 | 286 | -99% |
| Prymasa Augusta Hlonda 2B · 255 m | 32 | 8 322 | -56% |
| Sarmacka 4A · 455 m | 30 | 19 897 | +5% |
| Aleja Rzeczypospolitej 27 · 196 m | 28 | 492 | -97% |
| Franciszka Klimczaka 20 · 355 m | 28 | 312 | -98% |
| Sarmacka 6 · 385 m | 28 | 580 | -97% |
| Prymasa Augusta Hlonda 10G · 396 m | 27 | 97 | -100% |
| Aleja Rzeczypospolitej 21 · 6 m | 25 | 213 066 | +1 022% |
| Prymasa Augusta Hlonda 10E · 504 m | 25 | 105 | -99% |
| Aleja Rzeczypospolitej 22B · 456 m | 24 | 175 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 97 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 137 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
18 ofert
tu: 6
916 tys.–1,01 mln
ta inwestycja: 1,04 mln–1,1 mln
3 pokoje
13 ofert
tu: 5
1,63 mln–1,81 mln
ta inwestycja: 1,03 mln–1,06 mln
4+ pokoje
65 ofert
tu: 19
2,87 mln–3,4 mln
ta inwestycja: 1,17 mln–1,27 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Rz21.
Wilanów · 20 m
- Oferta
- 13 / 0
- Średnia cena za m²
17 426 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 020 718 zł
Prima
Yareal Polska Sp. z o. o.
Wilanów · 80 m
- Oferta
- 45 / 24
- Średnia cena za m²
23 009 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 060▼ −0
- Cena od
- 946 586 zł
Royal Garden Wilanów
Green House Development
Wilanów · 410 m
- Oferta
- 80 / 49
- Średnia cena za m²
20 819 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +218▼ −541
- Cena od
- 778 734 zł
Royal Garden Wilanów Apartamenty
Green House Development
Wilanów · 440 m
- Oferta
- 52 / 22
- Średnia cena za m²
24 973 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 541▼ −72
- Cena od
- 2 870 336 zł
Flatta Wilanów
Cordia Polska
Wilanów · 480 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
38 654 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 202 645 zł
Flatta Wilanów
Cordia Polska
Warszawa · 480 m
- Oferta
- 7 / 0
- Średnia cena za m²
29 230 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 202 645 zł
Flatta Wilanów
Cordia Polska
Wilanów · 500 m
- Oferta
- 14 / 8
- Średnia cena za m²
29 067 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +933▼ −398
- Cena od
- 3 202 645 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.