Osiedle Ostródzka – Raport listopad '26
ul. Ostródzka
Białołęka, Warszawa
PROFIT DevelopmentŚrednia cena za m²
13 777 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +46
średnio +4,9% (+27 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
440 411 zł
Dostępna oferta
48 / 125
38% w ofercie · 77 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(55%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 18% lokali
4/22(82%)
2 pokoje35-55 m² · 63% lokali
34/79(57%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
9/17(47%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
1/7(86%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 7.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (34 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
442 tys.–514 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
30 ofert
539 tys.–655 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
741 tys.–767 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka39 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje71–72 m² | 4 pokoje78–80 m² | 4 pokoje94 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
125 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
47 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
77 z 125 sprzedanych
62%
Średnio 5,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 62 (w tym sprzedane 61) · wróciło 2 · netto −60
Kawalerki
20 zeszło
w tym sprzedane: 20
netto −20
2 pokoje
35 zeszło
w tym sprzedane: 34
▲ 2 wróciło · netto −33
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −7
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 777 zł/m² oferty vs 10 647 zł/m² w okolicy (+29%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Ostródzka 135B · 507 m | 48 | 9 489 | -31% |
| Ostródzka 135C · 509 m | 35 | 9 122 | -34% |
| Ostródzka 135 · 454 m | 30 | 9 432 | -32% |
| Ostródzka 135A · 456 m | 25 | 9 849 | -29% |
| ul. Leona Berensona 10B · 828 m | 24 | 54 | -100% |
| Skarbka z Gór 61 · 659 m | 19 | 265 | -98% |
| Skarbka z Gór 15F · 392 m | 18 | 103 | -99% |
| ul. Skarbka z Gór 29 · 412 m | 18 | 12 723 | -8% |
| Skarbka z Gór 15N · 471 m | 17 | 170 | -99% |
| Skarbka z Gór 41 · 455 m | 15 | 313 | -98% |
| ul. Skarbka z Gór 138 · 828 m | 14 | 13 716 | -0% |
| ul. Skarbka z Gór 15D · 428 m | 13 | 180 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 117 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 24 inwestycje z 999 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 7
ta inwestycja: 442 tys.–514 tys.
2 pokoje
65 ofert
tu: 30
516 tys.–544 tys.
ta inwestycja: 539 tys.–655 tys.
3 pokoje
23 ofert
tu: 10
701 tys.–762 tys.
ta inwestycja: 741 tys.–767 tys.
4+ pokoje
28 ofert
828 tys.–990 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
:format(jpg)/offers/offer/None/main_image/ostrodzka-123-ii-etap_36e4f3.jpg)
Ostródzka 123
Wawel Development
Białołęka · 380 m
- Oferta
- 15 / 0
- Średnia cena za m²
15 914 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 528 958 zł
Ostródzka 123 - II etap
Wawel Development
Białołęka · 380 m
- Oferta
- 150 / 142
- Średnia cena za m²
14 071 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +898▼ −1 038
- Cena od
- 540 346 zł
Ostródzka 123 - II etap
Wawel Development
Białołęka · 380 m
- Oferta
- 20 / 2
- Średnia cena za m²
14 200 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +23▼ −18
- Cena od
- 424 095 zł
Ostródzka 123 - III etap
Wawel Development
Białołęka · 480 m
- Oferta
- 126 / 15
- Średnia cena za m²
13 139 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +81▼ −210
- Cena od
- 493 764 zł
Juranda Village - ETAP 2 ZAKOŃCZONY - ETAP 3 W REALIZACJI
Białołęka · 490 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
10 650 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 150 000 zł
Osiedle Juu
Marvipol Development
Białołęka · 500 m
- Oferta
- 63 / 62
- Średnia cena za m²
14 350 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 006 509 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.