Chłodna 35 – Raport listopad '26
ul. Chłodna 35
Wola, Warszawa
Monting DevelopmentŚrednia cena za m²
65 744 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio 0% (+1 zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
3 480 191 zł
Dostępna oferta
39 / 47
83% w ofercie · 8 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(37%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 6% lokali
1/3(67%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
6/7(14%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 79% lokali
32/37(14%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 3.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (32 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
6 ofert
3,62 mln–3,83 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
8 ofert
5,39 mln–5,72 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
19 ofert
5,46 mln–8,23 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje54–55 m² | 2 pokoje57–59 m² | 2 pokoje60 m² | 3 pokoje79–80 m² | 3 pokoje81–83 m² | 3 pokoje84–85 m² | 4 pokoje85–87 m² | 4 pokoje88–90 m² | 4 pokoje91–92 m² | 4 pokoje96–97 m² | 5 pokoi106 m² | 5 pokoi113 m² | 5 pokoi126 m² | 6 pokoi134 m² | 6 pokoi155 m² | 6 pokoi173–174 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
47 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
33 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
8 z 47 sprzedanych
17%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 2) · wróciło 1 · netto −2
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
65 744 zł/m² oferty vs 28 376 zł/m² w okolicy (+132%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Krochmalna 61 · 172 m | 592 | 28 586 | -57% |
| ul. Krochmalna 44 · 241 m | 53 | 31 336 | -52% |
| Ogrodowa 37 · 198 m | 22 | 63 954 | -3% |
| ul. Chłodna 48 · 142 m | 16 | 606 | -99% |
| ul. Wronia 45 · 237 m | 16 | 379 | -99% |
| Ogrodowa 48 · 197 m | 8 | 13 662 | -79% |
| Krochmalna 45/47 · 252 m | 7 | 13 378 | -80% |
| Aleja „Solidarności” 159 · 261 m | 7 | 14 993 | -77% |
| ul. Ogrodowa 49 · 132 m | 6 | 5 972 | -91% |
| Żelazna 75 · 148 m | 6 | 17 778 | -73% |
| ul. Chłodna 15 · 233 m | 6 | 17 318 | -74% |
| ul. Chłodna 22A · 234 m | 6 | 22 696 | -66% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 354 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 14 inwestycji z 862 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
216 ofert
1,16 mln–1,59 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
98 ofert
tu: 6
1,3 mln–1,58 mln
ta inwestycja: 3,62 mln–3,83 mln
3 pokoje
28 ofert
tu: 8
1,94 mln–2,32 mln
ta inwestycja: 5,39 mln–5,72 mln
4+ pokoje
12 ofert
tu: 19
3,84 mln–4,63 mln
ta inwestycja: 5,46 mln–8,23 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liberty Tower
Resi Capital S.A.
Wola · 260 m
- Oferta
- 451 / 135
- Średnia cena za m²
37 280 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −129
- Cena od
- 990 941 zł
Chronos
Moderna Holding
Wola · 300 m
- Oferta
- 154 / 131
- Średnia cena za m²
30 476 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 146▼ −2 682
- Cena od
- 123 350 zł
Apartamenty Browary Warszawskie
Wola · 340 m
- Oferta
- 9 / 0
- Średnia cena za m²
30 993 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 778 363 zł
Testowa Inwestycja
Testowy Deweloper
Wola · 410 m
- Oferta
- 7 / 3
- Średnia cena za m²
11 386 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 100 000 zł
Żelazna 54
Matexi Polska Sp. z o.o.
Wola · 430 m
- Oferta
- 135 / 85
- Średnia cena za m²
34 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 016 715 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.