Lumo – Raport listopad '26
ul. Głębocka 110A
Białołęka, Warszawa
Syrena Invest Sp. z o.o.Średnia cena za m²
14 153 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
436 468 zł
Dostępna oferta
67 / 71
94% w ofercie · 4 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(26%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
5/7(29%)
2 pokoje35-55 m² · 39% lokali
27/28(4%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
18/19(5%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 24% lokali
17/17(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 7.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (27 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
24 ofert
704 tys.–1,15 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
23 ofert
667 tys.–715 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
19 ofert
783 tys.–854 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka34 m² | Kawalerka39 m² | Kawalerka46 m² | Kawalerka48 m² | Kawalerka74–75 m² | Kawalerka79–80 m² | Kawalerka81 m² | Kawalerka85–86 m² | Kawalerka87 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje49–50 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje65 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
71 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
66 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
4 z 71 sprzedanych
6%
Średnio 0,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 2) · wróciło 2 · netto −1
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
14 153 zł/m² oferty vs 17 710 zł/m² w okolicy (-20%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Głębocka 115 · 130 m | 424 | 31 803 | +125% |
| Głębocka 113 · 188 m | 210 | 14 073 | -1% |
| Głębocka 115B · 203 m | 100 | 12 688 | -10% |
| Głębocka 115A · 181 m | 42 | 11 682 | -18% |
| Głębocka 115C · 220 m | 19 | 12 728 | -10% |
| Głębocka 102 · 185 m | 5 | 21 429 | +51% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 400 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 18 inwestycji z 869 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
20 ofert
tu: 24
443 tys.–586 tys.
ta inwestycja: 704 tys.–1,15 mln
2 pokoje
197 ofert
tu: 23
594 tys.–659 tys.
ta inwestycja: 667 tys.–715 tys.
3 pokoje
119 ofert
tu: 19
810 tys.–880 tys.
ta inwestycja: 783 tys.–854 tys.
4+ pokoje
64 ofert
1,02 mln–1,17 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Libero
NAPOLLO
Białołęka · 310 m
- Oferta
- 141 / 0
- Średnia cena za m²
14 313 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 409 694 zł
Livo.
Warszawa · 450 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
13 679 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 554 367 zł
Livo.
Białołęka · 450 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
17 972 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 554 367 zł
MY Głębocka
Mill-Yon Sp. z o.o.
Białołęka · 460 m
- Oferta
- 107 / 11
- Średnia cena za m²
13 960 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +229▼ −699
- Cena od
- 541 280 zł
Livo
BLD
Białołęka · 480 m
- Oferta
- 88 / 18
- Średnia cena za m²
14 030 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +51▼ −195
- Cena od
- 596 364 zł
Głębocka Vita
Develia
Białołęka · 490 m
- Oferta
- 109 / 15
- Średnia cena za m²
14 388 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +18▼ −113
- Cena od
- 466 647 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.