Livo – Raport listopad '26
ul. Tajemna 12
Białołęka, Warszawa
BLDŚrednia cena za m²
14 091 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +2,6% (+16 tys. zł)
▼ −11
średnio −6,2% (−48 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
585 890 zł
Dostępna oferta
70 / 88
80% w ofercie · 18 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(49%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 43% lokali
25/38(34%)
3 pokoje55-70 m² · 41% lokali
32/36(11%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 16% lokali
13/14(7%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 38.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (32 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
794 tys.–1,1 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
21 ofert
625 tys.–769 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
25 ofert
777 tys.–868 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
965 tys.–997 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka55–56 m² | Kawalerka58 m² | Kawalerka81 m² | Kawalerka85 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje52–54 m² | 2 pokoje64 m² | 2 pokoje78 m² | 2 pokoje84 m² | 2 pokoje90 m² | 2 pokoje96 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje90 m² | 4 pokoje72–74 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | — | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | — | — | — | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
88 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
54 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
18 z 88 sprzedanych
20%
Średnio 1,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 28 (w tym sprzedane 11) · wróciło 4 · netto −24
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 1 wróciło · netto −12
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −9
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
14 091 zł/m² oferty vs 14 869 zł/m² w okolicy (-5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Głębocka 115 · 351 m | 331 | 31 764 | +125% |
| Głębocka 113 · 279 m | 210 | 14 073 | -0% |
| Głębocka 115B · 320 m | 100 | 12 688 | -10% |
| Głębocka 115C · 353 m | 72 | 12 708 | -10% |
| Głębocka 96 · 220 m | 22 | 157 | -99% |
| Głębocka 94 · 230 m | 16 | 11 854 | -16% |
| Magiczna 20A · 259 m | 12 | 5 | -100% |
| ul. Tajemna 4 · 197 m | 7 | 749 | -95% |
| Głębocka 88 · 192 m | 5 | 16 672 | +18% |
| Głębocka 104 · 328 m | 5 | 13 625 | -3% |
| Głębocka 102 · 349 m | 5 | 21 429 | +52% |
| ul. Tajemna 6A · 156 m | 4 | 7 889 | -44% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 358 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 26 inwestycji z 911 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
28 ofert
tu: 5
558 tys.–1,11 mln
ta inwestycja: 794 tys.–1,1 mln
2 pokoje
171 ofert
tu: 21
611 tys.–679 tys.
ta inwestycja: 625 tys.–769 tys.
3 pokoje
111 ofert
tu: 25
820 tys.–876 tys.
ta inwestycja: 777 tys.–868 tys.
4+ pokoje
48 ofert
tu: 3
1,1 mln–1,19 mln
ta inwestycja: 965 tys.–997 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Livo.
Warszawa · 20 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
13 679 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 554 367 zł
Livo.
Białołęka · 20 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
17 972 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 554 367 zł
Głębocka Vita
Develia
Białołęka · 150 m
- Oferta
- 109 / 15
- Średnia cena za m²
14 388 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +18▼ −113
- Cena od
- 466 647 zł
MY Głębocka
Mill-Yon Sp. z o.o.
Białołęka · 300 m
- Oferta
- 107 / 11
- Średnia cena za m²
13 960 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +229▼ −699
- Cena od
- 541 280 zł
Osiedle Kwintet
Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa Wardom
Białołęka · 330 m
- Oferta
- 116 / 33
- Średnia cena za m²
14 608 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +131▼ −0
- Cena od
- 479 676 zł
Lumo
Syrena Invest Sp. z o.o.
Białołęka · 480 m
- Oferta
- 71 / 4
- Średnia cena za m²
14 155 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2▼ −49
- Cena od
- 436 468 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.