Bogusławskiego 21 – Raport listopad '26
ul. Bogusławskiego 21
Bielany, Warszawa
Grupa HEVIŚrednia cena za m²
19 773 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +3% (+31 tys. zł)
▼ −4
średnio −6,9% (−52 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
589 000 zł
Dostępna oferta
34 / 35
97% w ofercie · 1 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 17% lokali
6/6(0%)
2 pokoje35-55 m² · 43% lokali
14/15(7%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 40% lokali
14/14(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 15.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (14 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
8 ofert
732 tys.–1,53 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
9 ofert
829 tys.–927 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
1 mln–1,06 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
1,44 mln–2,03 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka80–82 m² | Kawalerka87 m² | 2 pokoje31 m² | 2 pokoje46–47 m² | 3 pokoje48 m² | 4 pokoje78–79 m² | 4 pokoje84–85 m² | 5 pokoi148 m² | 5 pokoi163 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV | |||||||||||
| V | |||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
35 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
28 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
1 z 35 sprzedanych
3%
Średnio 0,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 1) · wróciło 1 · netto −5
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 773 zł/m² oferty vs 15 800 zł/m² w okolicy (+25%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Sokratesa 11A · 680 m | 174 | 17 889 | -10% |
| Wólczyńska 121 · 484 m | 82 | 15 192 | -23% |
| ul. Tomasza Nocznickiego 29 · 604 m | 81 | 155 | -99% |
| Wólczyńska 121 · 454 m | 59 | 15 950 | -19% |
| ul. Wólczyńska 69C · 182 m | 41 | 343 | -98% |
| Maszewska 31 · 631 m | 25 | 17 | -100% |
| ul. Wojciecha Bogusławskiego 18 · 260 m | 22 | 5 282 | -73% |
| ul. Sokratesa 9 · 489 m | 21 | 19 639 | -1% |
| Wólczyńska 69B · 250 m | 20 | 19 034 | -4% |
| Wojciecha Bogusławskiego 19 · 101 m | 16 | 640 | -97% |
| Wólczyńska 63 · 126 m | 15 | 201 | -99% |
| Wojciecha Bogusławskiego 19 · 164 m | 15 | 202 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 54 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 88 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
17 ofert
tu: 8
810 tys.–885 tys.
ta inwestycja: 732 tys.–1,53 mln
2 pokoje
30 ofert
tu: 9
888 tys.–1,02 mln
ta inwestycja: 829 tys.–927 tys.
3 pokoje
7 ofert
tu: 3
1,36 mln–1,55 mln
ta inwestycja: 1 mln–1,06 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 1,44 mln–2,03 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Conrada 30
Marvipol Development
Warszawa · 90 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
21 147 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 336 zł
Conrada 30
Marvipol Development
Bielany · 90 m
- Oferta
- 21 / 0
- Średnia cena za m²
23 556 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 336 zł
Conrada 30
Marvipol Development
Bielany · 90 m
- Oferta
- 85 / 60
- Średnia cena za m²
22 048 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +382▼ −150
- Cena od
- 746 046 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.