Rokokowa Vita – Raport listopad '26
ul. Rokokowa 132
Bielany, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
13 509 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +19,5% (+402 tys. zł)
▼ −3
średnio −5,4% (−122 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 503 127 zł
Dostępna oferta
5 / 40
13% w ofercie · 35 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 100% lokali
5/40(87%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 35 z 40.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
5 ofert
2,1 mln–2,29 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 3 pokoje92–93 m² | 4 pokoje92–94 m² | 4 pokoje97 m² | 5 pokoi123 m² | 5 pokoi181–182 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
40 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
35 z 40 sprzedanych
88%
Średnio 2,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 1) · wróciło 2 · netto +1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
13 509 zł/m² oferty vs 15 426 zł/m² w okolicy (-12%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Sokratesa 11A · 982 m | 109 | 17 889 | +32% |
| Wólczyńska 121 · 430 m | 82 | 15 192 | +13% |
| ul. Tomasza Nocznickiego 29 · 761 m | 81 | 155 | -99% |
| Wólczyńska 121 · 426 m | 59 | 15 950 | +18% |
| Lekka 3 · 900 m | 42 | 9 269 | -31% |
| ul. Wólczyńska 69C · 733 m | 41 | 343 | -98% |
| Tomasza Nocznickiego 25 · 897 m | 26 | 17 098 | +27% |
| Maszewska 31 · 958 m | 25 | 17 | -100% |
| ul. Tomasza Nocznickiego 23 · 955 m | 23 | 236 | -98% |
| ul. Wojciecha Bogusławskiego 18 · 821 m | 22 | 5 282 | -61% |
| ul. Sokratesa 9 · 865 m | 21 | 19 639 | +45% |
| Wólczyńska 69B · 670 m | 20 | 19 034 | +41% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 102 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
26 ofert
770 tys.–946 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
40 ofert
881 tys.–993 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
28 ofert
1,04 mln–1,52 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
tu: 5
1,44 mln–2,03 mln
ta inwestycja: 2,1 mln–2,29 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Nocznickiego 29 bud. A
Strus Development Sp. z o.o.
Bielany · 800 m
- Oferta
- 77 / 58
- Średnia cena za m²
21 614 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +928▼ −0
- Cena od
- 995 808 zł
Bogusławskiego 21
Grupa HEVI
Bielany · 910 m
- Oferta
- 35 / 1
- Średnia cena za m²
19 761 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +125▼ −274
- Cena od
- 589 000 zł
Conrada 30
Marvipol Development
Bielany · 950 m
- Oferta
- 85 / 60
- Średnia cena za m²
22 048 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +382▼ −150
- Cena od
- 746 046 zł
Conrada 30
Marvipol Development
Warszawa · 950 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
21 147 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 336 zł
Conrada 30
Marvipol Development
Bielany · 950 m
- Oferta
- 21 / 0
- Średnia cena za m²
23 556 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 336 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.