Rytm Mokotowa - etap 2B – Raport listopad '26
ul. Antoniewska
Mokotów, Warszawa
ROBYGŚrednia cena za m²
16 380 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +0,5% (+5 tys. zł)
▼ −42
średnio −0,3% (−2 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
487 341 zł
Dostępna oferta
126 / 166
76% w ofercie · 40 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(19%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 13% lokali
16/21(24%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
71/93(24%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
21/31(32%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
18/21(14%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 10 z 31.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (71 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
16 ofert
512 tys.–554 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
67 ofert
648 tys.–698 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
22 ofert
862 tys.–959 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
21 ofert
1,29 mln–1,33 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka31–33 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje45 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje61–63 m² | 4 pokoje66 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje80 m² | 4 pokoje87–89 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
166 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
126 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
40 z 166 sprzedanych
24%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 29 (w tym sprzedane 29) · wróciło 1 · netto −28
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
2 pokoje
18 zeszło
w tym sprzedane: 18
▲ 1 wróciło · netto −17
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
61 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
16 380 zł/m² oferty vs 16 692 zł/m² w okolicy (-2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Marzycieli 6 · 987 m | 40 | 16 874 | +3% |
| Marzycieli 4 · 987 m | 7 | 16 714 | +2% |
| ul. Bernardyńska 3 · 932 m | 4 | 16 689 | +2% |
| Polska 19F · 958 m | 4 | 16 396 | +0% |
| Bernardyńska 1A · 874 m | 2 | 5 020 | -69% |
| Bernardyńska 2 · 936 m | 2 | 14 312 | -13% |
| ul. Bernardyńska 5 · 992 m | 2 | 10 899 | -34% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 33 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 567 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
tu: 16
524 tys.–531 tys.
ta inwestycja: 512 tys.–554 tys.
2 pokoje
6 ofert
tu: 67
705 tys.–1,3 mln
ta inwestycja: 648 tys.–698 tys.
3 pokoje
14 ofert
tu: 22
861 tys.–910 tys.
ta inwestycja: 862 tys.–959 tys.
4+ pokoje
9 ofert
tu: 21
1,17 mln–1,27 mln
ta inwestycja: 1,29 mln–1,33 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Rytm Mokotowa
Mokotów · 150 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
17 108 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 533 568 zł
Rytm Mokotowa
ROBYG
Mokotów · 200 m
- Oferta
- 4 / 0
- Średnia cena za m²
14 873 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 814 zł
Rytm Mokotowa - etap 1A
ROBYG
Mokotów · 200 m
- Oferta
- 168 / 167
- Średnia cena za m²
13 950 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +646▼ −871
- Cena od
- 883 732 zł
Rytm Mokotowa - etap 2A
ROBYG
Mokotów · 200 m
- Oferta
- 157 / 147
- Średnia cena za m²
14 080 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +67▼ −542
- Cena od
- 516 547 zł
Rytm Mokotowa - etap 1B
ROBYG
Mokotów · 210 m
- Oferta
- 224 / 216
- Średnia cena za m²
14 834 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +127▼ −213
- Cena od
- 527 076 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.