Chronos – Raport listopad '26
al. Solidarności 153
Wola, Warszawa
Moderna HoldingŚrednia cena za m²
30 317 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +9
średnio +2,1% (+29 tys. zł)
▼ −1
średnio −0,2% (−3 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
123 350 zł
Dostępna oferta
23 / 154
15% w ofercie · 131 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 29% lokali
1/45(98%)
2 pokoje35-55 m² · 37% lokali
8/57(86%)
3 pokoje55-70 m² · 18% lokali
6/28(79%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 16% lokali
8/24(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 44 z 45.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
11 ofert
1,3 mln–1,72 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
3,84 mln–4,41 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka34–35 m² | Kawalerka38 m² | Kawalerka51 m² | Kawalerka65–66 m² | 2 pokoje31–32 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje59 m² | 2 pokoje61–62 m² | 2 pokoje63 m² | 2 pokoje71–72 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje88–89 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje123–125 m² | 4 pokoje127 m² | 4 pokoje133 m² | 4 pokoje142 m² | 5 pokoi96 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
154 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
21 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
131 z 154 sprzedanych
85%
Średnio 9,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 14) · wróciło 17 · netto +2
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 12
▲ 12 wróciło · netto −1
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 4 wróciło · netto +4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
30 317 zł/m² oferty vs 23 243 zł/m² w okolicy (+30%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Krochmalna 61 · 464 m | 215 | 28 230 | -7% |
| Aleja „Solidarności” 153 · 2 m | 191 | 25 106 | -17% |
| ul. Krochmalna 44 · 404 m | 53 | 31 336 | +3% |
| Ogrodowa 37 · 130 m | 22 | 63 954 | +111% |
| ul. Leszno 8 · 269 m | 22 | 11 780 | -61% |
| ul. Chłodna 48 · 279 m | 16 | 606 | -98% |
| Aleja „Solidarności” 129/131 · 247 m | 13 | 19 267 | -36% |
| Nowolipki 23 · 448 m | 12 | 15 541 | -49% |
| Ogrodowa 48 · 123 m | 8 | 13 662 | -55% |
| Aleja „Solidarności” 159 · 88 m | 7 | 14 993 | -51% |
| ul. Ogrodowa 32 · 121 m | 7 | 15 379 | -49% |
| ul. Nowolipie 26 · 264 m | 7 | 18 880 | -38% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 42 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 740 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
9 ofert
953 tys.–1,52 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
6 ofert
tu: 11
3,62 mln–3,83 mln
ta inwestycja: 1,3 mln–1,72 mln
3 pokoje
8 ofert
5,39 mln–5,72 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
19 ofert
tu: 8
5,46 mln–8,23 mln
ta inwestycja: 3,84 mln–4,41 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.