Aleja Krakowska 201 – Raport listopad '26
al. Krakowska 201
Włochy, Warszawa
POLARIS DEVELOPMENTŚrednia cena za m²
15 623 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −4
średnio −4,6% (−48 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
730 301 zł
Dostępna oferta
10 / 58
17% w ofercie · 48 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 57% lokali
4/33(88%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
2/15(87%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
4/10(60%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 29 z 33.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (4 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
750 tys.–779 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka36 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje75 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III | ||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
58 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
7 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
48 z 58 sprzedanych
83%
Średnio 3,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 6) · wróciło 2 · netto −8
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −4
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
327 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 623 zł/m² oferty vs 15 214 zł/m² w okolicy (+3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Orzechowa 3 · 742 m | 102 | 15 756 | +1% |
| Przedpole 8 · 990 m | 40 | 13 372 | -14% |
| Komitetu Obrony Robotników 54 · 432 m | 25 | 13 716 | -12% |
| ul. Słowicza 1 · 918 m | 21 | 13 087 | -16% |
| ul. Wagonowa 20 · 729 m | 20 | 17 788 | +14% |
| Zbąszyńska 7 · 541 m | 19 | 16 500 | +6% |
| ul. Bakalarska 15B · 673 m | 19 | 8 327 | -47% |
| Marcina Flisa 5 · 358 m | 7 | 19 548 | +25% |
| Bakalarska 15A · 756 m | 6 | 9 384 | -40% |
| ul. Marcina Flisa 9 · 309 m | 5 | 13 416 | -14% |
| Pilchowicka 9/11 · 396 m | 5 | 8 000 | -49% |
| Rakowska 11 · 985 m | 5 | 717 | -95% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 54 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 14 inwestycji z 299 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
536 tys.–537 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
25 ofert
tu: 3
755 tys.–856 tys.
ta inwestycja: 750 tys.–779 tys.
3 pokoje
23 ofert
1,04 mln–1,22 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Aleja Krakowska 201
POLARIS DEVELOPMENT
Włochy · 30 m
- Oferta
- 11 / 0
- Średnia cena za m²
18 981 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 730 301 zł
Aleja Krakowska 201
POLARIS DEVELOPMENT
Warszawa · 30 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
16 314 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 730 301 zł
Porto di Casa - Twoja przystań
WellSell Estate P.S.A.
Włochy · 360 m
- Oferta
- 11 / 0
- Średnia cena za m²
20 832 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 856 145 zł
Słowicza 57
DTM Development
Włochy · 400 m
- Oferta
- 23 / 8
- Średnia cena za m²
17 722 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −13
- Cena od
- 536 492 zł
KOR 52 - 39 LOKALOWY APARTAMENTOWIEC W WARSZAWIA OKĘCIE !
Włochy · 410 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
29 790 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 236 000 zł
KOR 52 - 39 LOKALOWY APARTAMENTOWIEC W WARSZAWIA OKĘCIE !
Włochy · 410 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
25 695 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 066 100 zł
KOR 52 - 39 LOKALOWY APARTAMENTOWIEC W WARSZAWIA OKĘCIE !
Włochy · 410 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
20 023 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 830 763 zł
KOR 52
Gemma Inwestycje
Włochy · 460 m
- Oferta
- 39 / 23
- Średnia cena za m²
18 718 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −280
- Cena od
- 825 363 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.