KOR 52 – Raport listopad '26
ul. Komitetu Obrony Robotników 52
Włochy, Warszawa
Gemma InwestycjeŚrednia cena za m²
19 063 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +0,2% (+2 tys. zł)
▼ −1
średnio −6,3% (−67 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
825 363 zł
Dostępna oferta
16 / 39
41% w ofercie · 23 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
0/3(100%)
2 pokoje35-55 m² · 62% lokali
8/24(67%)
3 pokoje55-70 m² · 31% lokali
8/12(33%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
835 tys.–854 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
7 ofert
1,01 mln–1,14 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka28 m² | Kawalerka31 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–44 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II | ||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
39 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
10 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
23 z 39 sprzedanych
59%
Średnio 1,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 2) · wróciło 3 · netto −1
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 3 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
191 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 063 zł/m² oferty vs 14 612 zł/m² w okolicy (+31%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Komitetu Obrony Robotników 54 · 33 m | 25 | 13 716 | -28% |
| ul. Słowicza 1 · 836 m | 21 | 13 087 | -31% |
| ul. Wagonowa 20 · 993 m | 20 | 17 788 | -7% |
| Zbąszyńska 7 · 829 m | 19 | 16 500 | -13% |
| ul. Bakalarska 15B · 994 m | 19 | 8 327 | -56% |
| Marcina Flisa 5 · 766 m | 7 | 19 548 | +3% |
| Stefana Drzewieckiego 3 · 913 m | 7 | 14 106 | -26% |
| Pilchowicka 9/11 · 64 m | 5 | 8 000 | -58% |
| ul. Marcina Flisa 9 · 744 m | 5 | 13 416 | -30% |
| Pilchowicka 21 · 171 m | 4 | 10 075 | -47% |
| Stefana Drzewieckiego 3 · 927 m | 4 | 13 982 | -27% |
| Strubiczów 3 · 964 m | 4 | 9 690 | -49% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 40 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 62 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
536 tys.–537 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
24 ofert
tu: 3
749 tys.–837 tys.
ta inwestycja: 835 tys.–854 tys.
3 pokoje
8 ofert
tu: 7
947 tys.–1,08 mln
ta inwestycja: 1,01 mln–1,14 mln
4+ pokoje
4 ofert
1,18 mln–1,22 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
KOR 52 - 39 LOKALOWY APARTAMENTOWIEC W WARSZAWIA OKĘCIE !
Włochy · 80 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
25 695 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 066 100 zł
KOR 52 - 39 LOKALOWY APARTAMENTOWIEC W WARSZAWIA OKĘCIE !
Włochy · 80 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
29 790 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 236 000 zł
KOR 52 - 39 LOKALOWY APARTAMENTOWIEC W WARSZAWIA OKĘCIE !
Włochy · 80 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
20 023 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 830 763 zł
Słowicza 57
DTM Development
Włochy · 130 m
- Oferta
- 23 / 8
- Średnia cena za m²
17 722 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −13
- Cena od
- 536 492 zł
Aleja Krakowska 201
POLARIS DEVELOPMENT
Warszawa · 430 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
16 314 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 730 301 zł
Aleja Krakowska 201
POLARIS DEVELOPMENT
Włochy · 430 m
- Oferta
- 11 / 0
- Średnia cena za m²
18 981 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 730 301 zł
Aleja Krakowska 201
POLARIS DEVELOPMENT
Włochy · 460 m
- Oferta
- 58 / 48
- Średnia cena za m²
15 768 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +303▼ −686
- Cena od
- 730 301 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.