Osiedle Myśliborska – Raport listopad '26
ul. Myśliborska 27
Białołęka, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
15 234 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +7
średnio +5,6% (+43 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
562 618 zł
Dostępna oferta
47 / 207
23% w ofercie · 160 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(64%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
0/12(100%)
2 pokoje35-55 m² · 63% lokali
29/131(78%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
17/50(66%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 7% lokali
1/14(93%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 12.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (29 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
24 ofert
573 tys.–614 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
22 ofert
808 tys.–849 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42–43 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje73–75 m² | 5 pokoi94 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
207 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
48 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
159 z 207 sprzedanych
77%
Średnio 11,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 50 (w tym sprzedane 50) · wróciło 9 · netto −41
2 pokoje
28 zeszło
w tym sprzedane: 28
▲ 7 wróciło · netto −21
3 pokoje
17 zeszło
w tym sprzedane: 17
▲ 1 wróciło · netto −16
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
364 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 234 zł/m² oferty vs 14 181 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Myśliborska 1 · 514 m | 38 | 106 | -99% |
| Przaśna 16 · 758 m | 27 | 13 306 | -13% |
| Modlińska 65G · 560 m | 22 | 257 | -98% |
| Ku Rzece 9 · 551 m | 20 | 175 | -99% |
| Modlińska 73B · 604 m | 16 | 14 385 | -6% |
| ul. Przaśna 16 · 792 m | 11 | 13 020 | -15% |
| Przaśna 18 · 777 m | 10 | 15 562 | +2% |
| Myśliborska 42 · 331 m | 9 | 185 | -99% |
| Myśliborska 42 · 280 m | 8 | 180 | -99% |
| Myśliborska 72c · 704 m | 8 | 15 115 | -1% |
| Modlińska 73C · 554 m | 7 | 15 959 | +5% |
| Ku Rzece 3 · 589 m | 7 | 229 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 259 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 416 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
602 tys.–610 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
112 ofert
tu: 24
649 tys.–705 tys.
ta inwestycja: 573 tys.–614 tys.
3 pokoje
128 ofert
tu: 22
869 tys.–935 tys.
ta inwestycja: 808 tys.–849 tys.
4+ pokoje
15 ofert
1,13 mln–1,3 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Porto Żerań
Białołęka · 250 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
17 282 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 541 863 zł
Porto Żerań
Warszawa · 250 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 200 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 561 078 zł
Porto Żerań
Optymist Grupa Inwestycyjna
Białołęka · 370 m
- Oferta
- 144 / 19
- Średnia cena za m²
14 619 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +295▼ −12
- Cena od
- 599 926 zł
Apartamenty Myśliborska Park
Dom Development S.A.
Białołęka · 450 m
- Oferta
- 166 / 41
- Średnia cena za m²
16 182 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +43▼ −31
- Cena od
- 577 319 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.