Myśliborska III etap – Raport listopad '26
ul. Myśliborska
Białołęka, Warszawa
Strus Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 757 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
698 600 zł
Dostępna oferta
9 / 45
20% w ofercie · 36 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2018
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2021
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 67% lokali
2/30(93%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
5/13(62%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
2/2(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 28 z 30.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
5 ofert
739 tys.–826 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje55–56 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje48–50 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje79 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
45 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
9 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
36 z 45 sprzedanych
80%
Średnio 2,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 3) · wróciło 0 · netto −3
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
267 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 757 zł/m² oferty vs 12 687 zł/m² w okolicy (+8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Myśliborska 1 · 82 m | 38 | 106 | -99% |
| Modlińska 65G · 975 m | 22 | 257 | -98% |
| Ku Rzece 9 · 48 m | 20 | 175 | -99% |
| Jana Kowalczyka 1 · 967 m | 20 | 118 | -99% |
| ul. Jana Kowalczyka 1 · 966 m | 11 | 104 | -99% |
| Myśliborska 42 · 779 m | 9 | 185 | -99% |
| Myśliborska 42 · 751 m | 8 | 180 | -99% |
| Ku Rzece 3 · 103 m | 7 | 229 | -98% |
| ul. Jana Kowalczyka 1B · 919 m | 7 | 14 898 | +8% |
| Ku Rzece 9 · 84 m | 6 | 14 898 | +8% |
| Myśliborska 32 · 642 m | 6 | 14 998 | +9% |
| Modlińska 39 · 774 m | 6 | 15 416 | +12% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 259 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 306 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
602 tys.–610 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
112 ofert
649 tys.–705 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
128 ofert
tu: 5
869 tys.–935 tys.
ta inwestycja: 739 tys.–826 tys.
4+ pokoje
15 ofert
1,13 mln–1,3 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty Myśliborska Park
Dom Development S.A.
Białołęka · 60 m
- Oferta
- 166 / 41
- Średnia cena za m²
16 182 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +43▼ −31
- Cena od
- 577 319 zł
Porto Żerań
Białołęka · 310 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
17 282 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 541 863 zł
Porto Żerań
Warszawa · 310 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 200 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 561 078 zł
Porto Żerań
Optymist Grupa Inwestycyjna
Białołęka · 420 m
- Oferta
- 144 / 19
- Średnia cena za m²
14 619 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +295▼ −12
- Cena od
- 599 926 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.