Porto Żerań – Raport listopad '26
ul. Myśliborska
Warszawa
Średnia cena za m²
15 200 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
561 078 zł
Dostępna oferta
10 / 10
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 60% lokali
6/6(0%)
3 pokoje55-70 m² · 10% lokali
1/1(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 30% lokali
3/3(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (6 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
574 tys.–616 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka35 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje86 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | aneks | — | aneks | — | — | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II | ||||||||
| III | ||||||||
| IV | ||||||||
| V | ||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
10 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
10 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 10 sprzedanych
0%
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
480 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 200 zł/m² oferty vs 14 193 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Myśliborska 1 · 286 m | 38 | 106 | -99% |
| Jana Kowalczyka 7 · 985 m | 37 | 137 | -99% |
| Przaśna 16 · 931 m | 27 | 13 306 | -13% |
| Modlińska 65G · 662 m | 22 | 257 | -98% |
| Ku Rzece 9 · 343 m | 20 | 175 | -99% |
| Jana Kowalczyka 1 · 875 m | 20 | 118 | -99% |
| Modlińska 73B · 728 m | 16 | 14 385 | -5% |
| Modlińska 56B · 858 m | 15 | 15 107 | -1% |
| ul. Jana Kowalczyka 1C · 903 m | 15 | 15 148 | -0% |
| ul. Jana Kowalczyka 1 · 874 m | 11 | 104 | -99% |
| ul. Przaśna 16 · 969 m | 11 | 13 020 | -14% |
| Przaśna 18 · 937 m | 10 | 15 562 | +2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 305 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 517 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
134 ofert
tu: 4
634 tys.–696 tys.
ta inwestycja: 574 tys.–616 tys.
3 pokoje
153 ofert
841 tys.–932 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
16 ofert
1,07 mln–1,27 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Porto Żerań
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
17 282 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 541 863 zł
Porto Żerań
Optymist Grupa Inwestycyjna
Białołęka · 180 m
- Oferta
- 144 / 19
- Średnia cena za m²
14 619 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +295▼ −12
- Cena od
- 599 926 zł
Osiedle Myśliborska
Dom Development S.A.
Białołęka · 250 m
- Oferta
- 207 / 160
- Średnia cena za m²
15 234 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +166▼ −98
- Cena od
- 562 618 zł
Apartamenty Myśliborska Park
Dom Development S.A.
Białołęka · 270 m
- Oferta
- 166 / 41
- Średnia cena za m²
16 182 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +43▼ −31
- Cena od
- 577 319 zł
Myśliborska III etap
Strus Development Sp. z o.o.
Białołęka · 310 m
- Oferta
- 45 / 36
- Średnia cena za m²
13 757 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −27
- Cena od
- 698 600 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.