Sosnkowskiego 6 – Raport listopad '26
ul. Sosnkowskiego 6
Ursus, Warszawa
AMDevelopmentŚrednia cena za m²
15 776 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
580 966 zł
Dostępna oferta
17 / 45
38% w ofercie · 28 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 84% lokali
16/38(58%)
3 pokoje55-70 m² · 4% lokali
0/2(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
1/5(80%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (16 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
7 ofert
704 tys.–714 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
826 tys.–902 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje68 m² | 3 pokoje44–45 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje71 m² | 4 pokoje87 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III | ||||||||||
| IV | ||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
45 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
11 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
28 z 45 sprzedanych
62%
Średnio 2,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 3) · wróciło 1 · netto −5
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −4
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 776 zł/m² oferty vs 14 170 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ryżowa 66B · 890 m | 121 | 15 263 | -3% |
| Ryżowa 66D · 834 m | 109 | 14 755 | -7% |
| Ryżowa 66C · 853 m | 104 | 15 146 | -4% |
| ul. Starodęby 12 · 230 m | 16 | 270 | -98% |
| ul. Skoroszewska 11 · 401 m | 16 | 14 102 | -11% |
| Kolorowa 19 · 87 m | 14 | 13 274 | -16% |
| Starodęby 8 · 321 m | 14 | 210 | -99% |
| Skoroszewska 22A · 341 m | 11 | 299 | -98% |
| ul. Józefa Chełmońskiego 6 · 872 m | 11 | 14 169 | -10% |
| Tomcia Palucha 39 · 236 m | 10 | 14 603 | -7% |
| Skoroszewska 11 · 412 m | 10 | 313 | -98% |
| Tomcia Palucha 31 · 386 m | 9 | 13 803 | -13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 70 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 114 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
27 ofert
tu: 7
698 tys.–722 tys.
ta inwestycja: 704 tys.–714 tys.
3 pokoje
23 ofert
tu: 4
805 tys.–1,42 mln
ta inwestycja: 826 tys.–902 tys.
4+ pokoje
18 ofert
797 tys.–1,44 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Sosnkowskiego 6
AMDevelopment
Warszawa · 10 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 790 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 670 220 zł
Sosnkowskiego 6
AMDevelopment
Ursus · 10 m
- Oferta
- 16 / 0
- Średnia cena za m²
16 302 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 580 966 zł
Osiedle Motiff
Cordia Polska
Ursus · 350 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
15 788 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 713 370 zł
Osiedle Motiff
Cordia Polska
Warszawa · 350 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
16 290 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 713 370 zł
Osiedle Motiff
Cordia Polska
Ursus · 350 m
- Oferta
- 44 / 21
- Średnia cena za m²
15 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +99▼ −379
- Cena od
- 713 370 zł
Inwestycja Warszawska
Testowy Deweloper
Ursus · 380 m
- Oferta
- 23 / 19
- Średnia cena za m²
6 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 400 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.