Skwer Witosa – Raport listopad '26
ul. Bodycha
Piastów, Warszawa
ATAL S.A.Średnia cena za m²
13 400 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +105
średnio +4% (+35 tys. zł)
▼ −14
średnio −1,7% (−14 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
549 518 zł
Dostępna oferta
114 / 159
72% w ofercie · 45 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(43%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
0/2(100%)
2 pokoje35-55 m² · 21% lokali
4/33(88%)
3 pokoje55-70 m² · 47% lokali
67/74(9%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 31% lokali
43/50(14%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (67 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
575 tys.–607 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
75 ofert
813 tys.–844 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
33 ofert
996 tys.–1,1 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje76 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje80–82 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje88 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
159 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
111 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
45 z 159 sprzedanych
28%
Średnio 3,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 22 (w tym sprzedane 18) · wróciło 2 · netto −20
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 8
netto −9
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 1 wróciło · netto −7
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
158 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 400 zł/m² oferty vs 12 801 zł/m² w okolicy (+5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Stanisława Bodycha 122 · 134 m | 19 | 12 336 | -8% |
| Górna Droga 8 · 251 m | 12 | 12 910 | -4% |
| ul. Górna Droga 10 · 212 m | 10 | 13 004 | -3% |
| Ochocka 1AB · 696 m | 10 | 5 394 | -60% |
| Górna Droga 15 · 258 m | 9 | 16 099 | +20% |
| Górna Droga 8 · 265 m | 9 | 12 899 | -4% |
| Stanisława Bodycha 120 · 151 m | 8 | 12 776 | -5% |
| ul. Górna Droga 12 · 262 m | 8 | 12 734 | -5% |
| ul. Górna Droga 2 · 202 m | 7 | 14 189 | +6% |
| ul. Górna Droga 6 · 197 m | 6 | 11 209 | -16% |
| Józefa Kaplera 35 · 414 m | 6 | 7 133 | -47% |
| Górna Droga 15 · 253 m | 4 | 16 439 | +23% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 37 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 89 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
10 ofert
tu: 3
576 tys.–617 tys.
ta inwestycja: 575 tys.–607 tys.
3 pokoje
13 ofert
tu: 75
825 tys.–840 tys.
ta inwestycja: 813 tys.–844 tys.
4+ pokoje
14 ofert
tu: 33
1,04 mln–1,15 mln
ta inwestycja: 996 tys.–1,1 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.