Kamienica przy Ciszewskiej – Raport listopad '26
ul. Ciszewska 12
Włochy, Warszawa
Green House DevelopmentŚrednia cena za m²
18 505 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −15
średnio −3,4% (−33 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
584 820 zł
Dostępna oferta
19 / 19
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(15%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
2/2(0%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
10/10(0%)
3 pokoje55-70 m² · 37% lokali
7/7(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (10 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
8 ofert
658 tys.–828 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
1,07 mln–1,18 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje32 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje54 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje64 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks / oddzielna | — | oddzielna | oddzielna | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
19 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
14 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 19 sprzedanych
0%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 2) · wróciło 0 · netto −3
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
383 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 505 zł/m² oferty vs 14 545 zł/m² w okolicy (+27%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Potrzebna 55 · 637 m | 22 | 252 | -99% |
| Bolesława Chrobrego 16 · 646 m | 22 | 15 731 | -15% |
| Bolesława Chrobrego 4A · 462 m | 18 | 305 | -98% |
| Dźwigowa 5 · 257 m | 17 | 7 | -100% |
| Bolesława Chrobrego 40 · 901 m | 16 | 9 125 | -51% |
| Trzcinowa 23 · 383 m | 14 | 4 300 | -77% |
| Stawy 12 · 619 m | 14 | 15 084 | -19% |
| Czesława Kłosia 8 · 461 m | 12 | 15 953 | -14% |
| Potrzebna 2 · 258 m | 11 | 19 144 | +4% |
| Śląska 6 · 405 m | 10 | 8 998 | -51% |
| Szczęsna 7 · 921 m | 10 | 175 | -99% |
| Śląska 13A · 499 m | 8 | 13 776 | -26% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 107 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 143 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
28 ofert
523 tys.–599 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
29 ofert
tu: 8
651 tys.–876 tys.
ta inwestycja: 658 tys.–828 tys.
3 pokoje
37 ofert
tu: 6
835 tys.–954 tys.
ta inwestycja: 1,07 mln–1,18 mln
4+ pokoje
13 ofert
1,93 mln–2,57 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Pod Kasztanem
Warszawa · 250 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
19 455 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 534 500 zł
Pod Kasztanem
Włochy · 250 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
15 076 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 534 500 zł
Plastyczna Kamienica przy Sympatycznej
Kompania Domowa Sp. z o.o.
Włochy · 340 m
- Oferta
- 32 / 17
- Średnia cena za m²
20 173 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +22▼ −139
- Cena od
- 630 800 zł
Ostoja Włochy
Home Invest Sp. z o.o.
Włochy · 390 m
- Oferta
- 9 / 0
- Średnia cena za m²
17 097 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 444 507 zł
Trzcinowa Vita
Develia
Włochy · 430 m
- Oferta
- 184 / 104
- Średnia cena za m²
15 878 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +144▼ −99
- Cena od
- 475 424 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.