Plastyczna Kamienica przy Sympatycznej – Raport listopad '26
ul. Sympatyczna
Włochy, Warszawa
Kompania Domowa Sp. z o.o.Średnia cena za m²
20 173 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −2
średnio −5,5% (−49 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
630 800 zł
Dostępna oferta
15 / 32
47% w ofercie · 17 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 9% lokali
2/3(33%)
2 pokoje35-55 m² · 63% lokali
10/20(50%)
3 pokoje55-70 m² · 9% lokali
1/3(67%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
2/6(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 3.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (10 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
10 ofert
883 tys.–957 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45–47 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje71 m² | 4 pokoje96 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
32 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
15 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
17 z 32 sprzedanych
53%
Średnio 1,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 7) · wróciło 2 · netto −7
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −5
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
466 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 173 zł/m² oferty vs 14 596 zł/m² w okolicy (+38%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Potrzebna 55 · 419 m | 22 | 252 | -99% |
| Bolesława Chrobrego 16 · 738 m | 22 | 15 731 | -22% |
| Bolesława Chrobrego 4A · 583 m | 18 | 305 | -99% |
| Dźwigowa 5 · 528 m | 17 | 7 | -100% |
| Starowiejska 14 · 938 m | 17 | 15 866 | -21% |
| Bolesława Chrobrego 40 · 982 m | 16 | 9 125 | -55% |
| Trzcinowa 23 · 309 m | 14 | 4 300 | -79% |
| Stawy 12 · 387 m | 14 | 15 084 | -25% |
| Cietrzewia 33 · 797 m | 14 | 873 | -96% |
| Czesława Kłosia 8 · 315 m | 12 | 15 953 | -21% |
| Potrzebna 2 · 228 m | 11 | 19 144 | -5% |
| Śląska 6 · 425 m | 10 | 8 998 | -55% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 97 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 162 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
26 ofert
521 tys.–581 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
27 ofert
tu: 10
645 tys.–705 tys.
ta inwestycja: 883 tys.–957 tys.
3 pokoje
41 ofert
836 tys.–977 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,05 mln–1,08 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Pod Kasztanem
Warszawa · 190 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
19 455 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 534 500 zł
Pod Kasztanem
Włochy · 190 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
15 076 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 534 500 zł
Kamienica przy Ciszewskiej
Green House Development
Włochy · 340 m
- Oferta
- 19 / 0
- Średnia cena za m²
18 307 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −722
- Cena od
- 643 816 zł
Trzcinowa Vita
Develia
Włochy · 370 m
- Oferta
- 184 / 104
- Średnia cena za m²
15 878 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +144▼ −99
- Cena od
- 475 424 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.