SO.21 – Raport listopad '26
ul. Solińska 21
Włochy, Warszawa
DantexŚrednia cena za m²
24 882 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 700 167 zł
Dostępna oferta
10 / 30
33% w ofercie · 20 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(97%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 23% lokali
3/7(57%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 77% lokali
7/23(70%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 16 z 23.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (7 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
3 ofert
1,73 mln–2,51 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
2,2 mln–2,23 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje102 m² | 4 pokoje93–94 m² | 4 pokoje96–98 m² | 4 pokoje122 m² | 5 pokoi118–119 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III | |||||||
| IV | |||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
30 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
8 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
20 z 30 sprzedanych
67%
Średnio 1,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −3
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
745 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
24 882 zł/m² oferty vs 15 287 zł/m² w okolicy (+63%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja Krakowska 281 · 982 m | 110 | 18 054 | -27% |
| ul. Słowicza 1 · 643 m | 21 | 13 087 | -47% |
| Aleja Krakowska 289 · 971 m | 21 | 15 680 | -37% |
| Mołdawska 7 · 811 m | 20 | 17 182 | -31% |
| ul. Rajska 1 · 957 m | 13 | 573 | -98% |
| ul. Wacława Sierpińskiego 2 · 977 m | 13 | 14 479 | -42% |
| Aleja Krakowska 289 · 983 m | 13 | 14 168 | -43% |
| Władysława Korotyńskiego 5 · 985 m | 13 | 1 090 | -96% |
| Białej Floty 6A · 862 m | 12 | 27 403 | +10% |
| Jana Pawła Woronicza 78 · 910 m | 12 | 15 732 | -37% |
| 1 Sierpnia 26 · 197 m | 10 | 13 280 | -47% |
| 1 Sierpnia 30 · 248 m | 10 | 13 372 | -46% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 32 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
24 ofert
749 tys.–793 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
7 ofert
tu: 3
980 tys.–1,05 mln
ta inwestycja: 1,73 mln–2,51 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 5
ta inwestycja: 2,2 mln–2,23 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.