Merliniego – Raport listopad '26
ul. Merliniego
Mokotów, Warszawa
BDC Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
23 222 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
586 730 zł
Dostępna oferta
97 / 157
62% w ofercie · 60 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2021
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 64% lokali
46/100(54%)
2 pokoje35-55 m² · 19% lokali
26/29(10%)
3 pokoje55-70 m² · 10% lokali
15/15(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
10/13(23%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 54 z 100.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (46 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
46 ofert
617 tys.–635 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
10 ofert
907 tys.–1,13 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
31 ofert
1,25 mln–1,27 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
10 ofert
2,17 mln–2,2 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka23–24 m² | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje48–49 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje66 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje88–90 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
157 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
97 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
60 z 157 sprzedanych
38%
Średnio 4,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
23 222 zł/m² oferty vs 17 668 zł/m² w okolicy (+31%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Racławicka 7 · 393 m | 80 | 21 511 | -7% |
| Adama Naruszewicza 30 · 912 m | 19 | 9 908 | -57% |
| ul. Dolna 11 · 535 m | 11 | 19 729 | -15% |
| Jarosława Dąbrowskiego 36 · 841 m | 11 | 21 357 | -8% |
| Jana III Sobieskiego 112 · 853 m | 11 | 20 995 | -10% |
| ul. Piaseczyńska 65 · 772 m | 10 | 28 331 | +22% |
| Huculska 3 · 452 m | 9 | 14 327 | -38% |
| Ludowa 17 · 479 m | 9 | 22 758 | -2% |
| Racławicka 25 · 517 m | 9 | 16 626 | -28% |
| Aleja Niepodległości 76/78 · 811 m | 9 | 15 028 | -35% |
| Antoniego Edwarda Odyńca 7 · 243 m | 8 | 27 063 | +17% |
| Wiktorska 31 · 734 m | 8 | 15 873 | -32% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 49 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 49 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 46
ta inwestycja: 617 tys.–635 tys.
2 pokoje
8 ofert
tu: 10
1,58 mln–2,09 mln
ta inwestycja: 907 tys.–1,13 mln
3 pokoje
14 ofert
tu: 31
2,91 mln–3,58 mln
ta inwestycja: 1,25 mln–1,27 mln
4+ pokoje
27 ofert
tu: 10
3,27 mln–4,23 mln
ta inwestycja: 2,17 mln–2,2 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Oaza Mokotów
Oaza Mokotów
Mokotów · 330 m
- Oferta
- 34 / 11
- Średnia cena za m²
29 939 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 401 053 zł
Bielawska 2
Space Development
Mokotów · 380 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
29 426 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 650 000 zł
Evergreen Residence Mokotów
Warszawa · 420 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
34 488 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 431 270 zł
Evergreen Residence Mokotów
Mokotów · 420 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
18 837 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 431 270 zł
Evergreen Residence
Hottingen Sp. z o.o.
Mokotów · 450 m
- Oferta
- 10 / 1
- Średnia cena za m²
36 218 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 032▼ −2 124
- Cena od
- 1 477 440 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.