Oaza Mokotów – Raport listopad '26
ul. Piaseczyńska 41
Mokotów, Warszawa
Oaza MokotówŚrednia cena za m²
29 939 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
2 401 053 zł
Dostępna oferta
23 / 34
68% w ofercie · 11 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2019
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2023
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 6% lokali
0/2(100%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 94% lokali
23/32(28%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (23 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
9 ofert
3 mln–3,22 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
14 ofert
3,42 mln–4,12 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje54 m² | 2 pokoje78 m² | 3 pokoje87–88 m² | 3 pokoje91 m² | 3 pokoje96–98 m² | 3 pokoje98–100 m² | 3 pokoje104 m² | 3 pokoje126 m² | 4 pokoje116 m² | 4 pokoje125–127 m² | 4 pokoje128 m² | 4 pokoje145–146 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | — | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
34 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
23 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
11 z 34 sprzedanych
32%
Średnio 0,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
29 939 zł/m² oferty vs 17 512 zł/m² w okolicy (+71%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Racławicka 7 · 611 m | 80 | 21 511 | -28% |
| ul. Sułkowicka 2/4 · 845 m | 19 | 23 407 | -22% |
| ul. Dolna 11 · 283 m | 11 | 19 729 | -34% |
| Jana III Sobieskiego 112 · 528 m | 11 | 20 995 | -30% |
| ul. Piaseczyńska 65 · 541 m | 10 | 28 331 | -5% |
| Stępińska 6/8 · 792 m | 10 | 16 755 | -44% |
| Huculska 3 · 366 m | 9 | 14 327 | -52% |
| Ludowa 17 · 464 m | 9 | 22 758 | -24% |
| Racławicka 25 · 810 m | 9 | 16 626 | -45% |
| ul. Artura Grottgera 12A · 878 m | 9 | 16 460 | -45% |
| Antoniego Edwarda Odyńca 7 · 573 m | 8 | 27 063 | -10% |
| ul. Turecka 3 · 636 m | 8 | 14 228 | -53% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 97 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 192 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
46 ofert
617 tys.–635 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
10 ofert
907 tys.–1,13 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
31 ofert
tu: 9
1,25 mln–1,27 mln
ta inwestycja: 3 mln–3,22 mln
4+ pokoje
10 ofert
tu: 14
2,17 mln–2,2 mln
ta inwestycja: 3,42 mln–4,12 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.