Evergreen Residence – Raport listopad '26
ul. Tyniecka
Mokotów, Warszawa
Hottingen Sp. z o.o.Średnia cena za m²
43 366 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +7
średnio +4,1% (+138 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 477 440 zł
Dostępna oferta
9 / 10
90% w ofercie · 1 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(88%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 30% lokali
3/3(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 70% lokali
6/7(14%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 7.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (6 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
1,62 mln–2,15 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
3,58 mln–4,3 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje75 m² | 4 pokoje74–75 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje108 m² | 5 pokoi140 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
10 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
8 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
1 z 10 sprzedanych
10%
Średnio 0,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 0) · wróciło 2 · netto −1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
43 366 zł/m² oferty vs 17 632 zł/m² w okolicy (+146%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Racławicka 7 · 674 m | 80 | 21 511 | -50% |
| Wielicka 42 · 883 m | 22 | 4 301 | -90% |
| Adama Naruszewicza 30 · 479 m | 19 | 9 908 | -77% |
| Jana Pawła Woronicza 15 · 847 m | 13 | 223 | -100% |
| Aleja Niepodległości 76/78 · 592 m | 9 | 15 028 | -65% |
| Racławicka 25 · 594 m | 9 | 16 626 | -62% |
| Zygmunta Modzelewskiego 65 · 772 m | 9 | 16 000 | -63% |
| Huculska 3 · 894 m | 9 | 14 327 | -67% |
| Ludowa 17 · 902 m | 9 | 22 758 | -48% |
| Antoniego Edwarda Odyńca 7 · 356 m | 8 | 27 063 | -38% |
| Broniwoja 1 · 657 m | 8 | 26 336 | -39% |
| Broniwoja 3 · 684 m | 8 | 9 491 | -78% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 115 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 149 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
46 ofert
617 tys.–635 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
14 ofert
tu: 4
914 tys.–1,36 mln
ta inwestycja: 1,62 mln–2,15 mln
3 pokoje
36 ofert
1,25 mln–1,35 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
19 ofert
tu: 4
2,17 mln–3,25 mln
ta inwestycja: 3,58 mln–4,3 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Evergreen Residence Mokotów
Warszawa · 30 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
34 488 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 431 270 zł
Evergreen Residence Mokotów
Mokotów · 30 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
18 837 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 431 270 zł
Bielawska 2
Space Development
Mokotów · 200 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
29 426 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 650 000 zł
Merliniego
BDC Development Sp. z o.o.
Mokotów · 450 m
- Oferta
- 157 / 60
- Średnia cena za m²
23 222 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 586 730 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.