Warszewo Ostoi-Zagórskiego IV – Raport listopad '26
ul. Ostoi-Zagórskiego
Północ, Szczecin
Mak Dom Holding S.A.Średnia cena za m²
10 900 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +19
średnio +3% (+15 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
438 522 zł
Dostępna oferta
11 / 34
32% w ofercie · 23 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 79% lokali
8/27(70%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
3/7(57%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 19 z 27.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
5 ofert
449 tys.–523 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
635 tys.–637 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje60–61 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||
| I | ||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
34 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
8 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
23 z 34 sprzedanych
68%
Średnio 1,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 16 (w tym sprzedane 13) · wróciło 0 · netto −16
2 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 12
netto −15
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 900 zł/m² oferty vs 10 491 zł/m² w okolicy (+4%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Małe Błonia 47 · 838 m | 140 | 7 674 | -30% |
| Przepiórki 9 · 687 m | 102 | 10 726 | -2% |
| Przepiórki 5 · 707 m | 85 | 2 691 | -75% |
| Szczecin · 710 m | 83 | 11 398 | +5% |
| Małe Błonia 49 · 809 m | 74 | 9 855 | -10% |
| Przepiórki 11 · 665 m | 68 | 896 | -92% |
| Włodzimierza Ostoi-Zagórskiego 170 · 52 m | 51 | 10 600 | -3% |
| Włodzimierza Ostoi-Zagórskiego 172A · 52 m | 36 | 10 634 | -2% |
| Świergotki 4 · 645 m | 29 | 11 209 | +3% |
| Przepiórki 6 · 738 m | 12 | 3 838 | -65% |
| Flaminga 6 · 800 m | 12 | 5 832 | -47% |
| Flaminga 4 · 747 m | 9 | 12 895 | +18% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 93 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
322 tys.–325 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
56 ofert
tu: 5
406 tys.–565 tys.
ta inwestycja: 449 tys.–523 tys.
3 pokoje
19 ofert
tu: 3
499 tys.–618 tys.
ta inwestycja: 635 tys.–637 tys.
4+ pokoje
10 ofert
664 tys.–762 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Osiedle Bocianie Gniazdo 2
HORIZON
Północ · 510 m
- Oferta
- 152 / 53
- Średnia cena za m²
11 257 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +143▼ −0
- Cena od
- 321 540 zł
Verte Warszewo
Vastbouw Polska Sp. z o.o.
Północ · 610 m
- Oferta
- 25 / 1
- Średnia cena za m²
11 219 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −11
- Cena od
- 417 910 zł
Osiedle Sójki etap II
Lider House
Północ · 840 m
- Oferta
- 36 / 21
- Średnia cena za m²
11 734 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +142▼ −0
- Cena od
- 369 000 zł
Szczecińska 20
Assethome – Przedstawiciel Dewelopera
Północ · 990 m
- Oferta
- 53 / 29
- Średnia cena za m²
12 812 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +487▼ −250
- Cena od
- 487 140 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.