Osiedle Bocianie Gniazdo 2 – Raport listopad '26
ul. Małe Błonia
Północ, Szczecin
HORIZONŚrednia cena za m²
11 112 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +6,7% (+24 tys. zł)
▼ −6
średnio −4,3% (−14 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
299 860 zł
Dostępna oferta
99 / 152
65% w ofercie · 53 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 40% lokali
45/60(25%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
49/80(39%)
3 pokoje55-70 m² · 8% lokali
5/12(58%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 7 z 12.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (49 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
8 ofert
322 tys.–325 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
14 ofert
402 tys.–446 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
499 tys.–509 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | 2 pokoje27–28 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42 m² | 3 pokoje45–46 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje58 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II | ||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
152 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
35 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
53 z 152 sprzedanych
35%
Średnio 3,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 25 (w tym sprzedane 25) · wróciło 3 · netto −22
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
2 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 12
▲ 2 wróciło · netto −10
3 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 11
netto −11
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 112 zł/m² oferty vs 10 595 zł/m² w okolicy (+5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Małe Błonia 47 · 360 m | 140 | 7 674 | -31% |
| Przepiórki 9 · 194 m | 102 | 10 726 | -4% |
| Przepiórki 5 · 203 m | 85 | 2 691 | -76% |
| Szczecin · 206 m | 83 | 11 398 | +3% |
| Sójki 1 · 412 m | 76 | 12 249 | +10% |
| Małe Błonia 49 · 329 m | 74 | 9 855 | -11% |
| Przepiórki 11 · 161 m | 68 | 896 | -92% |
| Włodzimierza Ostoi-Zagórskiego 172A · 457 m | 36 | 10 634 | -4% |
| Świergotki 4 · 150 m | 29 | 11 209 | +1% |
| Pelikana 7 · 478 m | 17 | 10 099 | -9% |
| Przepiórki 6 · 238 m | 12 | 3 838 | -66% |
| Flaminga 6 · 370 m | 12 | 5 832 | -48% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 37 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 45 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 322 tys.–325 tys.
2 pokoje
22 ofert
tu: 14
384 tys.–446 tys.
ta inwestycja: 402 tys.–446 tys.
3 pokoje
5 ofert
tu: 13
633 tys.–660 tys.
ta inwestycja: 499 tys.–509 tys.
4+ pokoje
10 ofert
664 tys.–762 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.