Osiedle Sójki etap II – Raport listopad '26
ul. Sójki
Północ, Szczecin
Lider HouseŚrednia cena za m²
11 729 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +5,4% (+21 tys. zł)
▼ −1
średnio −2,2% (−10 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
369 000 zł
Dostępna oferta
15 / 36
42% w ofercie · 21 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 75% lokali
9/27(67%)
2 pokoje35-55 m² · 25% lokali
6/9(33%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 18 z 27.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
12 ofert
384 tys.–429 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje32–33 m² | 2 pokoje36–37 m² | 3 pokoje52 m² |
|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | aneks |
| Parter | |||
| I | |||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
36 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
13 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
21 z 36 sprzedanych
58%
Średnio 1,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 7) · wróciło 1 · netto −8
2 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 1 wróciło · netto −7
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 729 zł/m² oferty vs 10 558 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Małe Błonia 47 · 72 m | 140 | 7 674 | -35% |
| Przepiórki 9 · 253 m | 102 | 10 726 | -9% |
| Przepiórki 5 · 206 m | 85 | 2 691 | -77% |
| Szczecin · 206 m | 83 | 11 398 | -3% |
| Sójki 1 · 85 m | 76 | 12 249 | +4% |
| Małe Błonia 49 · 68 m | 74 | 9 855 | -16% |
| Przepiórki 11 · 228 m | 68 | 896 | -92% |
| Pelikana 7 · 277 m | 31 | 10 099 | -14% |
| Świergotki 4 · 231 m | 29 | 11 209 | -4% |
| Przepiórki 6 · 104 m | 12 | 3 838 | -67% |
| Flaminga 6 · 403 m | 12 | 5 832 | -50% |
| Małe Błonia 21 · 147 m | 9 | 11 097 | -5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 35 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 67 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
322 tys.–325 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
14 ofert
tu: 12
402 tys.–446 tys.
ta inwestycja: 384 tys.–429 tys.
3 pokoje
13 ofert
499 tys.–509 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.