Pod Sosnami – Raport listopad '26
ul. Obwodowa 8
Reda
JDK InvestŚrednia cena za m²
9 584 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
411 672 zł
Dostępna oferta
13 / 16
81% w ofercie · 3 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(86%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 44% lokali
5/7(29%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 56% lokali
8/9(11%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 7.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
6 ofert
685 tys.–694 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
759 tys.–770 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje75–76 m² | 3 pokoje55 m² | 4 pokoje83 m² | 4 pokoje85–86 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | — | aneks | aneks |
| I | |||||
| II | |||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
16 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
9 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
3 z 16 sprzedanych
19%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 0 (w tym sprzedane 0) · wróciło 1 · netto +1
2 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
9 584 zł/m² oferty vs 9 733 zł/m² w okolicy (-2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bosmańska 5 · 146 m | 309 | 9 501 | -1% |
| Jęczmienna 13B · 418 m | 50 | 8 917 | -7% |
| Jęczmienna 13C · 374 m | 44 | 9 252 | -4% |
| Morska 4 · 302 m | 43 | 10 644 | +11% |
| Jeziorna 11D · 572 m | 32 | 9 412 | -2% |
| Morska 7 · 358 m | 27 | 12 329 | +29% |
| ul. Marynarska 2 · 445 m | 23 | 11 223 | +17% |
| Młyńska 13 · 455 m | 23 | 9 779 | +2% |
| Morska 6 · 308 m | 15 | 10 971 | +15% |
| Obwodowa 26 · 324 m | 14 | 9 796 | +2% |
| ul. Husarska 17 · 189 m | 12 | 6 904 | -28% |
| Morska 30 · 193 m | 10 | 10 875 | +14% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 194 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 328 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
91 ofert
tu: 6
489 tys.–523 tys.
ta inwestycja: 685 tys.–694 tys.
3 pokoje
81 ofert
570 tys.–630 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
21 ofert
tu: 3
490 tys.–742 tys.
ta inwestycja: 759 tys.–770 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (2,7 lok./mies.).
Niebieski Bursztyn
Reda · 90 m
ATAL S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 188 / 174
- Tempo sprzedaży
2,7 lok./mies.końcówka
zostało 12 · 93% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 718 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +540▼ −4 077
- Cena od
- 463 525 zł
Niebieski Bursztyn II
Reda · 110 m
ATAL S.A.
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 172 / 52
- Tempo sprzedaży
2,7 lok./mies.
2,4% oferty · 30% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 140 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +764▼ −4 708
- Cena od
- 388 270 zł
Prima Reda
Reda · 290 m
Semeko Grupa Inwestycyjna S.A.
- Termin oddania
III kw. 2022
- Oferta
- 128 / 86
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
7 560 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 457 455 zł
Nowô Rëmiô
Rumia · 350 m
Dekpol Deweloper Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 58 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
10 501 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 379 000 zł
Vela Park bud. 7
Rumia · 500 m
LOKER Sp. z o.o.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 13 / 12
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
9 200 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 516 764 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.