Niebieski Bursztyn II – Raport listopad '26
ul. Bosmańska
Reda
ATAL S.A.Średnia cena za m²
10 135 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +121
średnio +8,1% (+42 tys. zł)
▼ −1
średnio −0,1% (−619 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
388 270 zł
Dostępna oferta
120 / 172
70% w ofercie · 52 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(72%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
10 140 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 7 mieszkań.
10 750 zł/m²
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 1 mieszkanie.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
1 148 024 zł
2 pokoje
510 340 zł
3 pokoje
605 215 zł
4+ pokoje
738 747 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
1/13(92%)
2 pokoje35-55 m² · 42% lokali
65/73(11%)
3 pokoje55-70 m² · 35% lokali
48/60(20%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
6/26(77%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 13.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (65 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
71 ofert
489 tys.–524 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
42 ofert
568 tys.–639 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
717 tys.–759 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka80 m² | Kawalerka83 m² | Kawalerka102 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje56 m² | 2 pokoje60 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje67 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje79–81 m² | 4 pokoje82 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V | |||||||||||||
| VI | |||||||||||||
| VII | |||||||||||||
| VIII | |||||||||||||
| IX | |||||||||||||
| X | |||||||||||||
| XI | |||||||||||||
| XII | |||||||||||||
| XIII | |||||||||||||
| XIV | |||||||||||||
| XV | |||||||||||||
| XVI | |||||||||||||
| XVII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
172 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
119 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
52 z 172 sprzedanych
30%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 2,4% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 3 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 6) · wróciło 124 · netto +117
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 72 wróciło · netto +71
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 45 wróciło · netto +42
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 7 wróciło · netto +6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
699 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 135 zł/m² oferty vs 9 541 zł/m² w okolicy (+6%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bosmańska 5 · 57 m | 157 | 9 501 | -6% |
| Jeziorna 41A · 937 m | 28 | 8 130 | -20% |
| Jeziorna 41 · 964 m | 28 | 8 112 | -20% |
| Jęczmienna 13B · 509 m | 25 | 8 917 | -12% |
| Jeziorna 11A · 625 m | 24 | 8 726 | -14% |
| Morska 4 · 201 m | 23 | 10 644 | +5% |
| Jęczmienna 13C · 467 m | 22 | 9 252 | -9% |
| Jeziorna 11C · 563 m | 22 | 9 396 | -7% |
| Jeziorna 11D · 549 m | 20 | 9 423 | -7% |
| Jeziorna 13A · 612 m | 20 | 9 532 | -6% |
| Jeziorna 13 · 582 m | 19 | 9 350 | -8% |
| Jeziorna 11B · 589 m | 18 | 9 052 | -11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 83 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 218 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
26 ofert
tu: 71
450 tys.–534 tys.
ta inwestycja: 489 tys.–524 tys.
3 pokoje
38 ofert
tu: 42
575 tys.–623 tys.
ta inwestycja: 568 tys.–639 tys.
4+ pokoje
18 ofert
tu: 6
490 tys.–747 tys.
ta inwestycja: 717 tys.–759 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (0,0 lok./mies.).
Niebieski Bursztyn
Reda · 30 m
ATAL S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 188 / 174
- Tempo sprzedaży
2,7 lok./mies.końcówka
zostało 12 · 93% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 718 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +540▼ −4 077
- Cena od
- 463 525 zł
Pod Sosnami
Reda · 110 m
JDK Invest
- Termin oddania
I kw. 2027
- Oferta
- 16 / 3
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
za mało ofert na % · 19% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 218 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 420 074 zł
Prima Reda
Reda · 270 m
Semeko Grupa Inwestycyjna S.A.
- Termin oddania
III kw. 2022
- Oferta
- 128 / 86
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
7 560 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 457 455 zł
Nowô Rëmiô
Rumia · 360 m
Dekpol Deweloper Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 58 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
10 501 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 379 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.