Gwarna8 – Raport listopad '26
ul. Gwarna 8
Stare Miasto, Poznań
Platforma MieszkaniowaŚrednia cena za m²
15 427 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
460 300 zł
Dostępna oferta
19 / 23
83% w ofercie · 4 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 9% lokali
1/2(50%)
2 pokoje35-55 m² · 57% lokali
10/13(23%)
3 pokoje55-70 m² · 30% lokali
7/7(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
1/1(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (10 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
709 tys.–856 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
12 ofert
744 tys.–1,02 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka31 m² | Kawalerka41–43 m² | Kawalerka58 m² | Kawalerka60 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje51–52 m² | 2 pokoje60 m² | 2 pokoje67–68 m² | 3 pokoje106 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III | ||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
23 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
18 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
4 z 23 sprzedanych
17%
Średnio 0,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 0 (w tym sprzedane 0) · wróciło 1 · netto +1
2 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 427 zł/m² oferty vs 14 790 zł/m² w okolicy (+4%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Solna 4 · 804 m | 155 | 935 | -94% |
| Towarowa 45 · 481 m | 131 | 12 470 | -19% |
| Tadeusza Kościuszki 71 · 235 m | 68 | 17 623 | +14% |
| Plac Wolności 6 · 364 m | 55 | 48 148 | +212% |
| Działyńskich 2 · 411 m | 43 | 37 001 | +140% |
| ul. Podgórna 3 · 690 m | 39 | 18 430 | +20% |
| Stanisława Taczaka 5 · 314 m | 31 | 18 300 | +19% |
| Działyńskich 6 · 478 m | 31 | 15 786 | +2% |
| Działyńskich 7 · 446 m | 18 | 6 720 | -56% |
| Piekary 25 · 445 m | 16 | 8 700 | -44% |
| ul. Towarowa 37 · 600 m | 11 | 16 936 | +10% |
| Aleje Karola Marcinkowskiego 2 · 694 m | 10 | 17 286 | +12% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 10 inwestycji z 265 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 20 inwestycji z 620 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
213 ofert
tu: 5
346 tys.–469 tys.
ta inwestycja: 709 tys.–856 tys.
2 pokoje
27 ofert
tu: 12
717 tys.–894 tys.
ta inwestycja: 744 tys.–1,02 mln
3 pokoje
17 ofert
1,24 mln–2,55 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
1,43 mln–2,65 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Gwarna 8
Stare Miasto · 10 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
17 803 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 776 500 zł
Święty Marcin 65
Stare Miasto · 110 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
18 968 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 449 242 zł
Święty Marcin 65
Wechta Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA
Stare Miasto · 110 m
- Oferta
- 34 / 2
- Średnia cena za m²
17 044 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +25▼ −75
- Cena od
- 416 405 zł
Garncarska 7
Garncarska 7
Stare Miasto · 160 m
- Oferta
- 24 / 0
- Średnia cena za m²
20 683 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 444 500 zł
Taczaka 5
GN Group
Stare Miasto · 300 m
- Oferta
- 44 / 27
- Średnia cena za m²
20 251 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +156▼ −21
- Cena od
- 518 200 zł
Skarbiec - bud. B
Vox Active Sp. z o.o. Sp. K.
Stare Miasto · 330 m
- Oferta
- 13 / 0
- Średnia cena za m²
25 115 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 787 680 zł
Skarbiec - bud. A
Vox Active Sp. z o.o. Sp. K.
Stare Miasto · 330 m
- Oferta
- 18 / 0
- Średnia cena za m²
28 431 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 766 770 zł
Skarbiec - Plac Wolności 15
Stare Miasto · 340 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
29 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 608 840 zł
Poznań City Apartments
Expander Nieruchomości
Stare Miasto · 370 m
- Oferta
- 164 / 0
- Średnia cena za m²
16 413 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 301 381 zł
Działyńskich 6
Działyńskich Sp. z o.o.
Stare Miasto · 480 m
- Oferta
- 40 / 30
- Średnia cena za m²
18 394 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +56▼ −272
- Cena od
- 1 243 436 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.