Perfumiarnia w Parku Wilsona – Raport listopad '26
ul. Śniadeckich
Grunwald, Poznań
GarvestŚrednia cena za m²
20 324 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +10
średnio +21,7% (+140 tys. zł)
▼ −1
średnio −2,2% (−36 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
644 612 zł
Dostępna oferta
32 / 109
29% w ofercie · 77 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2020
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2023
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 5% lokali
5/5(0%)
2 pokoje35-55 m² · 22% lokali
8/24(67%)
3 pokoje55-70 m² · 36% lokali
2/39(95%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 38% lokali
17/41(59%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 37 z 39.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (17 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
11 ofert
729 tys.–787 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
3 ofert
885 tys.–969 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
1,22 mln–2,16 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
11 ofert
1,88 mln–2,48 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33–34 m² | Kawalerka35 m² | Kawalerka40 m² | Kawalerka52–53 m² | Kawalerka54 m² | Kawalerka58–59 m² | Kawalerka66 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje50 m² | 2 pokoje52 m² | 2 pokoje55–57 m² | 2 pokoje59 m² | 2 pokoje62–63 m² | 2 pokoje65–67 m² | 2 pokoje68 m² | 2 pokoje74–75 m² | 2 pokoje80 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje74 m² | 3 pokoje94 m² | 3 pokoje104–105 m² | 3 pokoje112 m² | 3 pokoje119–120 m² | 3 pokoje125 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje94 m² | 4 pokoje104–106 m² | 4 pokoje107–109 m² | 4 pokoje110 m² | 4 pokoje119–121 m² | 4 pokoje124 m² | 4 pokoje127–128 m² | 4 pokoje133 m² | 4 pokoje136 m² | 5 pokoi127 m² | 5 pokoi156 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | — | — | — | — | aneks | aneks | — | — | — | aneks | — | — | — | — | — | — | aneks | — | aneks | — | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | — | — | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
109 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
30 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
77 z 109 sprzedanych
71%
Średnio 5,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 3) · wróciło 10 · netto +5
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 6 wróciło · netto +5
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 324 zł/m² oferty vs 12 320 zł/m² w okolicy (+65%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Skryta 5 · 621 m | 106 | 15 980 | -21% |
| Marcelego Mottego 1 · 607 m | 85 | 208 459 | +926% |
| Śniadeckich 10A · 74 m | 75 | 1 265 | -94% |
| Marcelińska 18B · 907 m | 59 | 13 975 | -31% |
| Wojskowa 3C · 766 m | 20 | 11 958 | -41% |
| Jana Matejki 1 · 719 m | 19 | 8 681 | -57% |
| Kanałowa 14A · 240 m | 16 | 11 230 | -45% |
| Jana Matejki 63A · 509 m | 14 | 12 867 | -37% |
| Jana Matejki 39 · 509 m | 10 | 12 363 | -39% |
| Gąsiorowskich 4 · 243 m | 8 | 14 500 | -29% |
| Elizy Orzeszkowej 6 · 442 m | 8 | 9 754 | -52% |
| Edmunda Calliera 12 · 466 m | 8 | 7 536 | -63% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 165 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 249 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
21 ofert
tu: 11
564 tys.–655 tys.
ta inwestycja: 729 tys.–787 tys.
2 pokoje
80 ofert
tu: 3
582 tys.–914 tys.
ta inwestycja: 885 tys.–969 tys.
3 pokoje
37 ofert
tu: 5
960 tys.–1,37 mln
ta inwestycja: 1,22 mln–2,16 mln
4+ pokoje
27 ofert
tu: 11
1,24 mln–1,81 mln
ta inwestycja: 1,88 mln–2,48 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Perfumiarnia 2
Łazarz · 40 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
17 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 958 651 zł
Kolejova 1
Novaform Polska Sp. z.o.o.
Grunwald · 300 m
- Oferta
- 196 / 84
- Średnia cena za m²
16 591 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +344▼ −98
- Cena od
- 429 195 zł
Apartamenty na Łazarzu
Capitis Development
Grunwald · 300 m
- Oferta
- 13 / 3
- Średnia cena za m²
11 362 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 445 800 zł
Grottgera 16
Addax Investment Sp. z o.o.
Grunwald · 400 m
- Oferta
- 57 / 28
- Średnia cena za m²
19 045 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +100▼ −10
- Cena od
- 518 882 zł
Perła Łazarza
Polski Holding Inwestycyjny SA
Grunwald · 490 m
- Oferta
- 40 / 0
- Średnia cena za m²
15 015 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 588 640 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.