Kolejova 1 – Raport listopad '26
ul. Kolejowa 1
Grunwald, Poznań
Novaform Polska Sp. z.o.o.Średnia cena za m²
16 275 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −13
średnio −32,1% (−479 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
429 195 zł
Dostępna oferta
112 / 196
57% w ofercie · 84 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(86%)
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 15% lokali
19/30(37%)
2 pokoje35-55 m² · 57% lokali
50/112(55%)
3 pokoje55-70 m² · 10% lokali
16/20(20%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
27/34(21%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 62 z 112.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (50 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
12 ofert
577 tys.–655 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
45 ofert
572 tys.–842 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
20 ofert
953 tys.–1,21 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
17 ofert
1,24 mln–1,81 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–28 m² | Kawalerka31–32 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka40 m² | 2 pokoje30–31 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje50–52 m² | 2 pokoje54–55 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje68–70 m² | 3 pokoje76 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje80 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje85–87 m² | 4 pokoje94 m² | 4 pokoje101 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||||||||||
| IX | |||||||||||||||||||||||||||
| X | |||||||||||||||||||||||||||
| XI | |||||||||||||||||||||||||||
| XII | |||||||||||||||||||||||||||
| XIII | |||||||||||||||||||||||||||
| XIV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
196 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
94 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
84 z 196 sprzedanych
43%
Średnio 6,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 4) · wróciło 2 · netto −2
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 275 zł/m² oferty vs 11 300 zł/m² w okolicy (+44%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Gothilfa Bergera 1A · 859 m | 105 | 169 | -99% |
| Marcelego Mottego 1 · 488 m | 85 | 208 459 | +1 181% |
| Bergera 1 · 805 m | 80 | 13 018 | -20% |
| Śniadeckich 10A · 359 m | 75 | 1 265 | -92% |
| ks. Jakuba Wujka 7A · 803 m | 28 | 16 308 | +0% |
| Kanałowa 14A · 216 m | 16 | 11 230 | -31% |
| Stefana Czarnieckiego 4B · 776 m | 14 | 12 814 | -21% |
| Jana Matejki 63A · 793 m | 14 | 12 867 | -21% |
| ul. Towarowa 37 · 838 m | 11 | 16 936 | +4% |
| Jana Matejki 39 · 668 m | 10 | 12 363 | -24% |
| ul. Robocza 3 · 772 m | 10 | 11 782 | -28% |
| Przemysłowa 46 · 808 m | 9 | 12 093 | -26% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 41 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 402 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
11 ofert
tu: 12
729 tys.–787 tys.
ta inwestycja: 577 tys.–655 tys.
2 pokoje
8 ofert
tu: 45
454 tys.–941 tys.
ta inwestycja: 572 tys.–842 tys.
3 pokoje
7 ofert
tu: 20
899 tys.–1,71 mln
ta inwestycja: 953 tys.–1,21 mln
4+ pokoje
15 ofert
tu: 17
1,18 mln–2,38 mln
ta inwestycja: 1,24 mln–1,81 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty na Łazarzu
Capitis Development
Grunwald · 150 m
- Oferta
- 13 / 3
- Średnia cena za m²
11 362 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 445 800 zł
Perfumiarnia w Parku Wilsona
Garvest
Grunwald · 300 m
- Oferta
- 109 / 77
- Średnia cena za m²
20 446 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 795▼ −404
- Cena od
- 644 612 zł
Perfumiarnia 2
Łazarz · 330 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
17 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 958 651 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.