Grottgera 16 – Raport listopad '26
ul. Grottgera 16
Grunwald, Poznań
Addax Investment Sp. z o.o.Średnia cena za m²
18 962 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +10
średnio +3,1% (+19 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
518 700 zł
Dostępna oferta
29 / 57
51% w ofercie · 28 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 51% lokali
19/29(34%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
10/28(64%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 18 z 28.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (19 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
519 tys.–624 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
13 ofert
579 tys.–665 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka41 m² | 2 pokoje26–27 m² | 2 pokoje30–31 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje34 m² | 3 pokoje37 m² | 3 pokoje53 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
57 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
20 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
28 z 57 sprzedanych
49%
Średnio 2,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 2) · wróciło 9 · netto +6
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto +3
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 5 wróciło · netto +2
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 962 zł/m² oferty vs 12 549 zł/m² w okolicy (+51%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Marcelińska 18B · 515 m | 107 | 13 880 | -27% |
| Skryta 5 · 260 m | 106 | 15 980 | -16% |
| Śniadeckich 10A · 334 m | 75 | 1 265 | -93% |
| Piotra Wawrzyniaka 39 · 912 m | 40 | 16 752 | -12% |
| Wojskowa 3C · 437 m | 20 | 11 958 | -37% |
| Jana Matejki 1 · 473 m | 19 | 8 681 | -54% |
| Kanałowa 14A · 605 m | 16 | 11 230 | -41% |
| Jana Matejki 63A · 159 m | 14 | 12 867 | -32% |
| Jana Matejki 39 · 591 m | 10 | 12 363 | -35% |
| Jana Matejki 63 · 165 m | 8 | 14 322 | -25% |
| Elizy Orzeszkowej 6 · 197 m | 8 | 9 754 | -49% |
| Stanisława Wyspiańskiego 26A · 354 m | 8 | 34 | -100% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 115 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 459 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
22 ofert
tu: 5
649 tys.–782 tys.
ta inwestycja: 519 tys.–624 tys.
2 pokoje
34 ofert
tu: 13
667 tys.–799 tys.
ta inwestycja: 579 tys.–665 tys.
3 pokoje
29 ofert
1,01 mln–1,2 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
30 ofert
1,67 mln–2,36 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Cavallia etap 2
BPI Real Estate Poland & Revive Poland
Grunwald · 260 m
- Oferta
- 131 / 50
- Średnia cena za m²
16 929 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −91
- Cena od
- 522 200 zł
Cavallia
BPI Real Estate Poland & Revive Poland
Grunwald · 320 m
- Oferta
- 269 / 263
- Średnia cena za m²
13 962 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +806▼ −1 448
- Cena od
- 599 000 zł
Perfumiarnia 2
Łazarz · 360 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
17 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 958 651 zł
Perfumiarnia w Parku Wilsona
Garvest
Grunwald · 400 m
- Oferta
- 109 / 77
- Średnia cena za m²
20 446 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 795▼ −404
- Cena od
- 644 612 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.