Witosa Park – Raport listopad '26
ul. Piątkowska 165 A-B
Jeżyce, Poznań
Budimex D Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 239 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −3
średnio −3% (−22 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
360 035 zł
Dostępna oferta
105 / 252
42% w ofercie · 147 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 23% lokali
10/58(83%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
54/141(62%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
29/37(22%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
12/16(25%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 48 z 58.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (54 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
377 tys.–440 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
21 ofert
486 tys.–501 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
33 ofert
705 tys.–832 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–28 m² | Kawalerka30 m² | Kawalerka35–36 m² | Kawalerka39 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje68–70 m² | 3 pokoje77 m² | 3 pokoje81 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje79 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
252 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
59 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
147 z 252 sprzedanych
58%
Średnio 10,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 87 (w tym sprzedane 38) · wróciło 17 · netto −70
Kawalerki
20 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 3 wróciło · netto −17
2 pokoje
49 zeszło
w tym sprzedane: 22
▲ 7 wróciło · netto −42
3 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 4 wróciło · netto −11
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
547 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 239 zł/m² oferty vs 10 721 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Włościańska 5 · 652 m | 156 | 11 976 | -2% |
| Jasielska · 935 m | 97 | 10 122 | -17% |
| Jasielska 14J · 935 m | 72 | 314 | -97% |
| Tadeusza Rejtana 4 · 709 m | 21 | 9 066 | -26% |
| Zygmunta Wojciechowskiego 19 · 830 m | 19 | 9 724 | -21% |
| Księcia Mieszka I 20C · 916 m | 19 | 10 932 | -11% |
| Jasielska 14H · 993 m | 19 | 417 | -97% |
| Zygmunta Wojciechowskiego 6A · 681 m | 13 | 151 | -99% |
| Bonin 28 · 836 m | 8 | 9 350 | -24% |
| Piątkowska 118 · 772 m | 7 | 56 | -100% |
| Piątkowska 214a · 399 m | 6 | 6 595 | -46% |
| Bonin 18 · 844 m | 6 | 9 586 | -22% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 60 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 3
ta inwestycja: 377 tys.–440 tys.
2 pokoje
10 ofert
tu: 21
550 tys.–610 tys.
ta inwestycja: 486 tys.–501 tys.
3 pokoje
21 ofert
tu: 33
819 tys.–948 tys.
ta inwestycja: 705 tys.–832 tys.
4+ pokoje
27 ofert
1,07 mln–1,44 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Początek Piątkowo bud. F
ROBYG
Stare Miasto · 710 m
- Oferta
- 91 / 90
- Średnia cena za m²
12 336 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +873▼ −1 129
- Cena od
- 502 815 zł
Początek Piątkowo bud. I
ROBYG
Stare Miasto · 760 m
- Oferta
- 55 / 28
- Średnia cena za m²
13 834 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +115▼ −0
- Cena od
- 496 875 zł
Piątkowo Residence
ROBYG
Stare Miasto · 810 m
- Oferta
- 62 / 32
- Średnia cena za m²
14 402 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −66
- Cena od
- 605 882 zł
Lechicka 65
SIVANET Sp. z o.o.
Stare Miasto · 830 m
- Oferta
- 192 / 190
- Średnia cena za m²
12 300 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +81▼ −133
- Cena od
- 611 925 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.