Felin Park II etap 2 – Raport listopad '26
ul. Generała Witolda Urbanowicza
Kośminek, Lublin
Lalak Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
8 300 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +2,5% (+12 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
505 802 zł
Dostępna oferta
1 / 27
4% w ofercie · 26 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(75%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
0/3(100%)
2 pokoje35-55 m² · 74% lokali
0/20(100%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
1/4(75%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (1 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka32 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje45 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje59 m² | 4 pokoje61 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | aneks | — | — | — | — | — | — | — |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
27 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
26 z 27 sprzedanych
96%
Średnio 1,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 0 (w tym sprzedane 0) · wróciło 1 · netto +1
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
8 300 zł/m² oferty vs 9 735 zł/m² w okolicy (-15%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Królowej Jadwigi 16 · 650 m | 469 | 9 374 | +13% |
| Generała Witolda Urbanowicza 24 · 33 m | 81 | 10 591 | +28% |
| Zygmunta Augusta 29 · 222 m | 23 | 10 709 | +29% |
| Zygmunta Augusta 31 · 303 m | 20 | 2 858 | -66% |
| Generała Stanisława Skalskiego 7 · 283 m | 19 | 10 904 | +31% |
| Zygmunta Augusta 27 · 249 m | 18 | 10 686 | +29% |
| Zygmunta Augusta 39 · 408 m | 13 | 10 761 | +30% |
| Zygmunta Augusta 25 · 234 m | 12 | 7 610 | -8% |
| Generała Witolda Urbanowicza 10 · 381 m | 12 | 5 911 | -29% |
| Generała Stanisława Skalskiego 4 · 175 m | 10 | 4 789 | -42% |
| Zygmunta Augusta 41 · 508 m | 10 | 12 238 | +47% |
| Generała Witolda Urbanowicza 14 · 260 m | 9 | 10 642 | +28% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 114 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 114 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
310 tys.–317 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
45 ofert
385 tys.–421 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
59 ofert
491 tys.–562 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
586 tys.–600 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Felin Park 2 – budynek B4
Lalak Development Sp. z o.o.
Kośminek · 70 m
- Oferta
- 44 / 1
- Średnia cena za m²
9 732 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +18▼ −20
- Cena od
- 349 520 zł
Felin Park II
Lalak Development Sp. z o.o.
Kośminek · 110 m
- Oferta
- 105 / 77
- Średnia cena za m²
9 714 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +393▼ −195
- Cena od
- 302 741 zł
Osiedle Europejskie - Kopenhaga bud. A14
TBV Sp. z o.o.
Felin · 280 m
- Oferta
- 89 / 73
- Średnia cena za m²
9 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 581 526 zł
Zielony Felin
INTER-BUD Developer Sp. z o.o.
Kośminek · 280 m
- Oferta
- 143 / 86
- Średnia cena za m²
9 393 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +11▼ −0
- Cena od
- 366 320 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.